據Demographia調查，香港樓價已連續8年高踞全球最難負擔榜之首，過去兩年更加凌厲。差餉物業估價署私人住宅售價指數顯示，由2016年4月273.1點，至今年5月的375.9點，25個月暴漲38.5%，連續18個月破頂。過去兩年樓市升幅，已預先消化美國聯儲局加息負面因素：最近這個月，更因為一幅252億元新地王誕生，樓價明顯火上加油，有說這是發展商催谷散貨的結果，也有說是散戶搶貨的原因。前者這樣做，可能是建基於政府有意加大力度調控、如引入空置稅的想法：不過，也有意見認為人們急於入市，正也是因為政府明知打壓無效，連空置率也要考慮云云。
活在這個時代，究竟甚麼是因，甚麼是果，恐怕一言難盡。若以今年首5個月新申請預售樓花單位共計6,179伙，較去年同期3,788伙急升約63.1%。刻下三大發展商：新世界發展(017)、嘉華國際(173)與恒基地產(012)正同時進場交鋒，散貨目標一致。