有老友話，真的很奇怪，明明全香港有資格評論樓市的人都話樓市會大跌，理論上就算樓價沒有大跌，亦會多很多人賣樓，成交量一定會大增。但事實又非如此，10月成交只有4,200宗，比9月少了12%，已經到達慘不忍睹的數字，究竟點解愈唱淡，愈少人賣樓。
近來不少港人移民英國。(資料圖片)
老友可能不知道，如果物業不是被銀主沒收，變成銀主盤之後在市場出售，其實，有資格賣樓的業主不是太多。首先，一定要有物業，沒有物業講甚麼賣樓，一個住宅單位是不夠，起碼要有兩個，才有資格賣樓。有兩個或以上住宅單位的業主知道，如果將單位賣走，以後再買返就要付15%印花稅，業主不是傻的，不會益香港政府，點會無端端賣樓。那些被財務公司沒收，變成銀主盤在市場出售，並不是業主的意願，可以的話，他們當然不願意賣樓。不過，主動權並不在他們手裡。
有很多人以為移民的業主一定會賣樓，其實並不一定，尤其是移英港人，5年之後英國唔批，賣了物業真的唔知點算。老友話我杞人憂天，英國唔會唔批，我覺得這又未必，如果唔信，問一問移民去了台灣的香港人。他們到現在仍然是沒有身份證的寄居者，有不少已經回流，或者再度移民，私底下就會對人說，好彩冇賣樓，否則想回流都不能。所以，除非英國肯定給移英港人移民資格，否則他們仍然是沒有資格賣樓。
作者為紀惠集團副主席及行政總裁