滙豐銀行上周突然上調新造按揭息率半厘，樓市淡風續吹。(資料圖片)
在歐美通脹高企下，加上銀行體系結餘僅餘440億元，港元拆息(HIBOR)亦持續大幅波動，近月雖因派息期完結而稍微回落；但在美國聯儲局於9月中議息前，加上本月底季度末因素影響，一眾銀行同業已於近一周積極收集資金避免屆時再出現「挾息搶錢」的情況。
在此背景下，獅子銀行突然一馬當先公布上調新造按揭息率半厘，P按的最低息率將調整至P減1.75厘，H按封頂息率亦為P減1.75厘，調整後兩者封頂上限均為4.125厘。而現金回贈亦由3%，下調至約1.75%至2%。在獅子帶領下，必有其他大行跟隨，樓市無可避免淡風繼續吹，入市氣氛將會弱上加弱，新盤開價一定要較二手價大幅折讓才能一鋪清袋，二手業主想出貨就更必須狠下心腸，否則只有乾著急。
相熟經紀表示，中半山老牌豪宅業主由4月份的28m大幅減價至22m，比估價低15%，但也無人問津，可見市底之弱。無他，在經濟疲弱下，有多少人可有一千萬元首期和十萬元月薪來敍造一千萬元的樓按。一千萬元的樓按，每月需償還約5萬元供款，而港島二千萬元樓盤平均租金比供款為低數千元至1萬元不等，不少準買家寧願先做租户靜觀其變。所以「大碼」樓業主，有資金需要而要賣樓的話則一定要快，高息環境短期不會轉變，內地經濟亦復原需時，不要幻想短期內有fundamental change，大家宜按自己資金需要而盡快做決定。
當然市況不好牛頭角順嫂也十分清楚，但不代表甚麼也不可以做。美元兌人民幣高見7.36，再創近期新高。故與人民幣匯率有高相關度的港股也迅速回落至萬八水平。
這一波主要美匯指數轉強至105而引致，人民幣基本因素沒有明顯轉差，內房違約的風險亦暫時消退，內地經濟進一步轉差的機會不大。當壞消息已消化了十之八九，技術走勢亦指出短期向上阻力甚大，大家實在不應太淡。在高息高通脹的新常態，永遠不要忘記有危有機，很多優質股票已經回落至合理水平。逢低買進是平均成本法的重要心法，不要因恐懼而錯過十年一遇的機會。