玩到九龍灣邊端

兩星期前，未生又因小事和怪獸老婆冷戰，最後「認低威」，幸好連續幾天都是假期，每天都抽很多時間和怪獸老婆去她愛去的地方，最終成功和好。前周末，怪獸老婆一時興起想吃喜歡的米線，就到了牛頭角，吃完後我們就爬樓梯上山到功樂道，並向九龍灣方向走去，經過領展(823)樂華商場，再下山經過房委會安基苑商場，留意到兩者差異。前者很懂利用空間，把出租的空間利用到極致，且似乎較多集團式商舖，租值低的文具店面積較小，但後者商場一般都是較空蕩，亦以個體戶為主，文具店也較大，未生竟有點久違的親切感，但怪獸老婆不喜歡，就趕快離開。

之後怪獸老婆說要去看電影，未生當然指出九龍灣另一端、由合和實業(054)經營的九龍灣國際展貿中心E-Max商場，電影院人不多又便宜，當即決定到那邊買票。

九龍灣國際展貿中心在1987股災後由合和及長江實業各佔一半的財團以4.7億元投得，幾年後，合和及長江實業拆夥，由合和發行5.28億新股購回長江實業股權，長江實業不久把合和股權脫手，獲利頗豐。由於規模宏大，物業直至1995年才正式完成，由於地點實在太偏遠九龍灣中心區，人流不多，直至2000年初期加建為商場及娛樂場所情況有改善。隨著啟德地區開發，九龍灣國際展貿中心開始成為合和發展動力，以現時租值低的寫字樓月租每方呎19元，相對當初樓面地價300餘元，回報驚人。

經過一段路程後，未生和怪獸老婆終於到達，買完戲票後趁著還未開場決定逛逛。在地下的展覽廳已經改為Outlet，成功把部分過去的「死位」完全充分利用，更加入了大量時裝品牌，當日所見也有遊客光顧，生意不錯。二樓除了原來的759超級市場外，亦改建為美食廣場及百佳超級市場，但由於他的設計是圓形的，總有種逛不完感覺。

地庫一樓已改建為Outlet，設計令人感覺柔和，中間的旋轉椅很好玩，部分店舖已經開業，留意到歡樂天地也籌備中，根據業績報告預計在年底開幕，但實地所見已擺設多部夾公仔機，可能人流少，中獎率頗高，但未生在此遺憾宣布，怪獸老婆沒有夾中。

未生記得當日正在舉辦結婚展，另外，一個日本歌手也在舉辦演唱會，很多去完婚展的情侶及演唱會聽眾也會順便留下消費，成功把這個位於九龍灣邊端的位置聚集到一些人流。

因為商場逐步轉活，租金確實有大幅提升空間，加上本身寫字樓租金急增，未生認為年報中的5年租金增長50%是非常保守，以合和近期修訂在合和二期開業前派息是核心利潤90%至100%，似乎派息會有明朗增長空間，現價常規股息率逾5%，似乎是吸引選擇。