睇得太差 失了買優質物業機會
有老友話最近看了一個非常優質物業，由於業主被銀行call loan，叫價合理，但身邊的朋友指樓市還會再跌，叫他「睇定啲」，老友想問我的意見。
我話千祈不要問我，要問自己，如果覺得物業優質而自己又合用，就不要猶豫，否則「蘇州過後無艇搭」。但如果覺得物業質素平平無奇，的確可以等多一會，在銀行call loan之下，樓價有機會繼續下跌，但未必可以買到優質物業。
樓市已經下跌了一段時間，亦下跌了不少，現在進入橫行時間，很多人有一個錯覺，認為樓市橫行，現在買與幾個月之後買沒甚麼分別。
其實分別很大，當樓市進入橫行的時候，優質物業很快就會被消耗，幾個月之後，即使樓價不跌，甚至輕微下跌，都很難找到優質物業。到那時候，用今日價錢，只能買到比現在差很多的物業，屆時就知道自己「蝕了底」。
樓市低迷時買樓有一個秘訣，就是要買優質單位，千萬不要貪平，優質單位有一個特色，就是可以用作防守，當遇上另一次樓市低潮，只有優質物業才可以出售。不要小看這個功能，分分鐘是救命草，如果貪平買入一些不甚優質的物業，到有需要時，那些單位物業就算更平都沒有人買。
當遇上優質物業，不要將樓市前景放在首位，首先是自己實力，其次是物業質素。如果有能力，千萬不要把樓市看得太差，甚至不要理樓市前景，否則就永遠活在恐懼之中，買不到優質物業。 作者為紀惠集團副主席及行政總裁