社會復常再創新世界

政府宣布全面撤銷口罩令，為長達900多日戴口罩的日子畫上句號，對社會各界都是好消息，亦代表香港真正全面復常，最懷的時候已過。去年下半年香港仍未開關，經濟低迷，差不多所有發展商的業績都不理想，但相信今年會是另一回事，有機會來個鯉魚翻身，其中可值得留意是剛公布業績的新世界發展(017)。

新世界公布截至去年底的中期業績，核心純利按年跌14%，至33.6億元，對比其他要發盈警本地發展商，成績不算太差。事實上，在疫情開始就開展新智慧零售模式，同時善用擁有2,200萬會員既新世界生態圈內cross-selling優勢，多管齊下，過去3年K11既會員數目倍升，會員平均消費額有雙位數增幅。

香港與內地通關後，集團亦能率先布局，把握零售反彈機會。K11 MUSEA今年2月初至今銷售額，為去年同期2倍，當中內地客佔銷售額上升近四成。3年上半年財年，K11 MUSEA已經有近50間新舖進駐，部分更是首度來港既獨家店，而K11 ARTUS亦受惠內地通關，2月初起，收入按年大升五成，出租率超過70%，內地住客同期升4倍。1月份大約有28萬內地旅客來香港。根據該公司統計，當中3分1內地客，都有去K11 MUSEA或者Art Mall消費，每人平均消費近萬元，以這個走勢，配合大規模在內地作線上推廣、與旅遊平台合作等，預計下半年K11零售會出現V形反彈。

此外，新世界整體財務穩健，短期不會有供股風險，更有望參考市場同業維持較穩定派息比率。集團現有多個項目竣工入帳，包括中、港兩地多個已出售但未入帳的物業收益，會在今個財年及下一個財年分別入帳，兩地於兩個財年可入帳總金額分別為228億元及21.5億元人民幣；加上集團在建中的航天城11SKIES及啟德體育園等地標項目亦會在今年底至明年初陸續落成，進一步穩定收益。集團相信有足夠彈藥，在市場物色一些具發展潛力的項目，開拓新商機。