處理公屋富戶涉既得利益階層。(資料圖片)
行政長官林鄭月娥的「公屋80萬個封頂論」，引起全城圍插，皆因現時公屋輪候名冊已有28萬戶，綠置居又怎可能代替公屋，滿足數十萬市民上樓的需求呢？
然而，大家在圍插之時，有沒有想過，這個愚蠢的錯誤，是怎會出現的呢？以林鄭月娥這位優材生，向來精讀統計資料，熟書到不能再熟，又怎會犯上這種低級錯誤呢？
在回答這個問題之前，我問大家一個問題，這個問題，很多人都曾經給過答案，他們的答案就像林鄭月娥的「80萬封頂」一般的可笑。這問題就是：香港究竟需要建造幾多新樓，才能滿足市民的需求？
答案是：零。
香港根本用不著起新樓，因為現有住宅已經滿足了所有的居住需求。數據告訴我們：現時香港有268萬個住宅單位，其中公營租住房屋約佔78萬個，公營永久性房屋約佔39萬個，私樓約佔149萬個。但是，家庭的總數目則只有256萬個，換言之，在這十多年來，住宅單位數目向來超過家庭數目十多萬個，因此，可以得出，需求是零。
於是，曾蔭權根據這數字，得出香港用不著起私樓和居屋，公屋也要減少興建，反對派把問題歸咎於內地買家，炒家，甚至是空置率，儘管香港的空置率已經是全世界最低的了。
林鄭月娥的以綠置居為房屋主要目標、「80萬封頂論」的想法，相信由此而起。的確，單看統計數字，只要把富戶、生人霸死地的空置戶等等強迫搬遷。問題在於，如何執行呢？
這就是左膠常常控訴的：既得利益階層問題。當年董建華的「八萬五」，只是從增量著手，主要目標是私樓，已經全城反對，恨不得殺董而甘心。如果要對付公屋富戶，即是從存量著手，要把肥肉從既得利益階層的口內挖出來。就我所知，這種事，史上只有幾次成功過，一個是商鞅，方法是把秦國的貴族全拉去坐牢，另一個是共產黨，土地改革，把中產階級都當作是地主一併捉去槍斃了。
我常說，單憑統計數字，不懂經濟，不懂政治，根本無法解決房屋問題，這是其中的一個例子。