圖為萬事昌中期報告。
未生開完股東會後，覺得全部問題未獲回應，就失望回家，但往下走發現前新鴻基地產(016)主席兼行政總裁郭炳湘創辦的帝國集團及信和置業(083)合資發展的前香港仔消防局舊址，同時帝國集團已在黃竹坑收購不少廠地準備改建，看來非常看好該區發展。在黃竹坑「插旗」確不少，最近以14.8億元投得黃竹坑標達大廈的宏基資本(2288)是其一，但上市公司未發出公告，無法得知詳情。但有家更具遠見的，就是萬事昌國際(898)。
萬事昌國際早年是由東方網庫(430，前能豐國際)分拆所得，後來大股東施展財技，把母子股權互換，演變成現時架構。早年工業本業不存在，現時只持大量物業及股票投資。在長期續增物業資產，資產值相當豐厚，包括上海「溫莎國際」3大項目物業及其餘在港商廈物業帳面值已逾80億元，另持有逾10億元藍籌股及交易所買賣基金。
他們在黃竹坑的布局甚深，早在2003年以1,700萬元，每方呎269元，向美心集團購入黃竹坑道54號美心食品第一廠，改名萬事昌集團大廈為集團總部，其後在2010年間陸續向大昌(088)購入南匯廣場A座多個物業及車位，並把集團總部暫遷至該座大廈。之後把萬事昌集團大廈重建為30層商廈，按重建後面積11.7萬方呎計，該大廈價值已接近市值，不計重建開支，十數年升值數十倍。未生走到萬事昌集團大廈地盤，現應處理內部結構，據年報稱今年或明年落成，但未生相信下年初才能正式見到重建後真面目，為公司帶來租金貢獻。此外，他們在田灣、香港仔、數碼港、鴨脷洲及薄扶林持有不少工業及住宅物業，如南港島線西段落實發展，其物業應有續升值空間。
未生想，大昌和萬事昌雖算是家族企業，均由後代掌管業務，亦由外業轉至地產，但對香港地產看法完全不同，前者傾向派高息並陸續拋售物業，後者續派低息並續購物業，結果非常明顯，相信這個結論已令讀者們有不少啟發。
未生看完萬事昌集團大廈就搭巴士回家，但過程太痛苦。回家不久外出和怪獸老婆吃飯，想起要買襪，回想起當日和國際家居零售(1373)財務總監說，他們採購產品的價格是難以想像的低，趁關門前立即買了幾對襪子，確實是質優價廉呢！