樓市近日好壞消息夾雜。壞消息是銀行嚴控風險，對物業特別是商用樓宇的放貸「加辣」，商界人仕為此憂心忡忡，擔心樓價下跌引起負財富效應。好消息是美國聯邦儲備局局長鮑威爾在國際金融論壇上，清晰表達減息的意向，估計最快9月份就進行。
樓價大升影響民生不是好事，樓價下跌太急又會影響景氣，特別是銀行信貸往往「信磚頭」。面對好淡不清的環境，有做開物業融資的專家說，香港樓市有兩個特點，一是「單料銅煲」，熱得快冷得也快；二是樓貴多人追、樓平無人買。造成這個原因是不少港人置業包含有保值成分，見市道好怕今日不買，明日更貴。當樓價逆轉，又會抱著寧買當頭起，勿買當頭跌的心態，現在樓價由高位回落差不多4四分一，就算政府想要撐市，外界都會擔心難找有效招數。
專家說，今年初政府一次過撤辣，對樓市干預完全撤銷，可以做的很有限。如果想增加市場的流動性，一個方法是調整投資移民的門檻。他說，現時投資移民門檻高之餘，買住宅物業的資金不計算在內，買商舖最高只計1,000萬，現時失業率低、請人難，反而樓市靜，大額物業脫手不易，在現有條件下投資移民反應偏淡，如果放寬投資移民申請資格，把買樓納入投資範圍，想離場的買家多了機會套現，銀行減低呆壞帳機會，對紓緩市場壓力可以有幫助。
各類型物業中，專家認為商廈對經濟最敏感，行情最脆弱，住宅出現價跌租升，說明有剛性需求。如果美國減息，有機會最先企穩。投資移民一個主要作用，就是增加市場資金和投資者，現在樓市淡靜可以放寬，將來樓市回穩可以收緊，就算門檻實行海鮮價，相信都不會引起太大爭議。