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2024-09-12 07:30:00

資深投資者排隊出貨減磅套現 不惜勁蝕7位數賣港島樓|二手市況

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資深投資者排隊出貨減磅套現 不惜勁蝕7位數賣港島樓|二手市況

資深投資者排隊出貨減磅套現 不惜勁蝕7位數賣港島樓|二手市況

高息環境持續,近期市場接連有資深投資者出貨,更不惜蝕讓「7位數」離場。

市場新近錄得中半山時和大廈低層A室成交,實用面積約1,456方呎,以1,700萬元易手,呎價約11,676元。據悉,單位由資深投資者羅守輝與相關人士持有,於2012年以2,380萬元入市,持貨約12年,現轉售帳面虧損約680萬元,物業期內貶值約28.6%。計及印花稅及佣金等支出,恐實蝕逾800萬元。

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近月蝕沽灣仔商廈共帳輸576

事實上,羅守輝近期密密沽貨,如今年7月以1,000萬元售出灣仔摩理臣山道31號摩利臣商業大廈低層單位,以2017年買入價1,348萬元計算,持貨約7年易手帳面蝕348萬元或約25.8%。此外,同區凱利商業大廈19樓全層於今年6月以2,200萬元沽出,羅守輝於2022年以2,428萬元購入全層單位,持貨約7年,現轉售帳面虧損228萬元或約9.4%

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蔡伯能沽出白石角四房,持貨約9年帳面虧損18%。(資料圖片)

蔡伯能沽白石角四房 9年蒸發18%

另一資深投資者蔡伯能近期亦蝕讓沽貨,單位為白石角逸瓏灣II 12座低層B室,實用面積約1,217方呎,四房間隔。原開價1,380萬元放盤,最後以約1,280萬元沽出,累減100萬元或約7.2%,呎價約10,518元。上址由資深投資者蔡伯能及其妻子於2015年以1,557萬元購入作為自住,至2022年以700萬元內部轉讓予蔡伯能,以最初買入價計算,持貨約9年,現轉售帳面貶值約277萬元或17.8%

據了解,蔡伯能近年積極進軍車位市場,如今年3月斥約8,500萬元向發展商億京購入觀塘東瀛遊廣場84個車位,隨即加價15%拆售,短時間內「摸出」約20個車位。

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