資深投資者排隊出貨減磅套現 不惜勁蝕7位數賣港島樓｜二手市況

高息環境持續，近期市場接連有資深投資者出貨，更不惜蝕讓「7位數」離場。

市場新近錄得中半山時和大廈低層A室成交，實用面積約1,456方呎，以1,700萬元易手，呎價約11,676元。據悉，單位由資深投資者羅守輝與相關人士持有，於2012年以2,380萬元入市，持貨約12年，現轉售帳面虧損約680萬元，物業期內貶值約28.6%。計及印花稅及佣金等支出，恐實蝕逾800萬元。

近月蝕沽灣仔商廈共帳輸576萬

事實上，羅守輝近期密密沽貨，如今年7月以1,000萬元售出灣仔摩理臣山道31號摩利臣商業大廈低層單位，以2017年買入價1,348萬元計算，持貨約7年易手帳面蝕348萬元或約25.8%。此外，同區凱利商業大廈19樓全層於今年6月以2,200萬元沽出，羅守輝於2022年以2,428萬元購入全層單位，持貨約7年，現轉售帳面虧損228萬元或約9.4%。

蔡伯能沽白石角四房 9年蒸發18%

另一資深投資者蔡伯能近期亦蝕讓沽貨，單位為白石角逸瓏灣II 12座低層B室，實用面積約1,217方呎，四房間隔。原開價1,380萬元放盤，最後以約1,280萬元沽出，累減100萬元或約7.2%，呎價約10,518元。上址由資深投資者蔡伯能及其妻子於2015年以1,557萬元購入作為自住，至2022年以700萬元內部轉讓予蔡伯能，以最初買入價計算，持貨約9年，現轉售帳面貶值約277萬元或17.8%。

據了解，蔡伯能近年積極進軍車位市場，如今年3月斥約8,500萬元向發展商億京購入觀塘東瀛遊廣場84個車位，隨即加價15%拆售，短時間內「摸出」約20個車位。