![筆者預計下半年,二手私宅轉手獲利比率將恐要下探60%邊緣。](https://cdn.am730.com.hk/s3fs-public/styles/article_image/public/2024-07/%E9%99%B3%E6%B5%B7%E6%BD%AE%E7%9B%B8_0.jpg?itok=I6PwimM1)
樓市走下坡,樓價自2021年歷史高位累跌約兩成半,而市場上時有蝕讓個案,尤其撤辣後情況更甚;不過,2024年上半年轉手獲利比例達67.8%,仍佔大多數,當中獲利1倍或以上者亦達近三成。
綜合土地註冊處資料,2024年上半年本港共錄8,180宗私宅轉手獲利買賣登記,佔同期已知上手買入價的二手私宅買賣比例達67.8%,不過相關比例已連跌12個「半年度」,更創近33個「半年度」(即16年半)新低。
平均獲利幅度方面,2024上半年每宗私宅轉手個案平均賺幅為26.2%,較去年下半年的40.1%急跌13.9個百分點,為自2010年上半年以來的28個「半年度」(即14年)新低。當中,沽樓獲利1倍或以上的轉手個案共3,580宗,佔整體二手私宅買賣比例有所下跌,由去年下半年的35.6%,跌5.9個百分點至今年上半年的29.7%。至於上半年錄得虧損的轉手個案共有3,783宗,佔整體比例31.4%,為2008上半年以來的33個「半年度」高位;若以宗數計算,則為2010上半年以來共29個「半年度」(即14年半)最多的蝕讓個案。
按物業轉售價格劃分,不同銀碼類別的私宅轉售獲利成功比率錄得全線下跌,其中以401萬至600萬元的獲利比率最高,惟按半年跌了5.6個百分點,報70.8%;其次是樓價介乎1,001萬至1,200萬元者的69.1%,而按半年也跌了8.8個百分點。
再以屋苑層面分析,嘉湖山莊、日出康城及美孚新邨,分別以190宗、116宗及108宗獲利登記,成為上半年擁有最多私宅轉手賺錢個案的三大屋苑,而各自獲利成功比率分別達80.5%、35.9%及72.5%。要數獲利成功比率最高者則是杏花村的89.5%,上半年86宗轉手登記中,有77宗獲利。至於十大獲利登記最多屋苑之中,以嘉湖山莊的每宗轉手個案平均賺幅最多,達54.1%。
受累息口持續高企,加上一手新盤低價開售搶佔購買力,對二手樓價造成壓力,筆者預計今年下半年,二手私宅轉手獲利比率將持續受壓,恐要下探60%邊緣,而每宗平均賺幅亦有機會低試20%的水平。