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銀行有得揀,你冇?
有傳銀行拒絕2021年入市買樓花業主按揭申請,原因是發展商已大幅減價或用其他方式回贈現金給新買家,面價沒變但實際估值已降。現時情況更蔓延到其他新盤,特別針對樓價高於1,200萬元及用高成數按揭,地產代理反映銀行拖慢申請進度或索性否決申請,令新樓買家進退兩難,撻訂損失訂金還有機會被發展商追收差價,繼續履行交易則時間不夠,部分被迫用更高利息借財務公司。何以銀行會有生意不做呢?
本欄認為主因是金管局將高成數按揭責任由年初銀行負擔五成,按揭保險公司負擔四成,改為銀行七成按保兩成,在風險增加收入不變下,銀行賺蝕自負盈虧,沒責任為達到更多成交而做不划算生意。再者,之前為疫情而設的政府擔保百分百貸款,在動態清零3年後,中小企老闆走的走,破產的破產,更有些擺明「借完鬆」,拿著幾百萬去英國做YouTuber。有消息指政府埋怨銀行亂批貸款,以致上千億壞帳由政府承擔,部分要銀行負責;銀行則指跟足政府規定批核「口同鼻拗」,但官字兩個口仍要預備撇帳。加上樓市下行,市場有聲音要求銀行不可call loan,未call已經有壓力。銀行落雨收遮是常識吧,你估開善堂咩?