銀行有得揀，你冇？

有傳銀行拒絕2021年入市買樓花業主按揭申請，原因是發展商已大幅減價或用其他方式回贈現金給新買家，面價沒變但實際估值已降。現時情況更蔓延到其他新盤，特別針對樓價高於1,200萬元及用高成數按揭，地產代理反映銀行拖慢申請進度或索性否決申請，令新樓買家進退兩難，撻訂損失訂金還有機會被發展商追收差價，繼續履行交易則時間不夠，部分被迫用更高利息借財務公司。何以銀行會有生意不做呢？

本欄認為主因是金管局將高成數按揭責任由年初銀行負擔五成，按揭保險公司負擔四成，改為銀行七成按保兩成，在風險增加收入不變下，銀行賺蝕自負盈虧，沒責任為達到更多成交而做不划算生意。再者，之前為疫情而設的政府擔保百分百貸款，在動態清零3年後，中小企老闆走的走，破產的破產，更有些擺明「借完鬆」，拿著幾百萬去英國做YouTuber。有消息指政府埋怨銀行亂批貸款，以致上千億壞帳由政府承擔，部分要銀行負責；銀行則指跟足政府規定批核「口同鼻拗」，但官字兩個口仍要預備撇帳。加上樓市下行，市場有聲音要求銀行不可call loan，未call已經有壓力。銀行落雨收遮是常識吧，你估開善堂咩？