忠人之事的投資取向
最近一連幾篇大熱文章，內容都是講因舖市崩盤，由舖位繼承人變成受害人，有人還面臨破產或清盤收場。投資工商舖，從來都是專業操作，包括對市況法規牌照的了解，以及宏觀經濟以至地方消費力的推測。所以每當有朋友問到我要投資外地舖位或寫字樓時，通常會建議先買住宅，對那地方有進一步確切了解後，再進階比較穩妥。像現時舖位平均跌五成，工商廈跌三成以上，都超過住宅跌幅，像小弟這樣紅褲子出身，起初都是以住宅為主，後來因為業務需要，才開始買工商廈來自用。
2017年，有兩個朋友出來創業，他們是做廣告市場推廣等業務，當年生意好到不得了，所需空間面積要大，想買工廈，銀行貸款額又不足，就問我可否合資投資。當時手頭上八成是住宅，這兩個又是好朋友，而且信任度足夠，他們選盤全權交由我負責；最後以八位數字購入他們亦覺得啱用的工廈，同時間亦獨資購入另一商廈作為自家教學之用。經歷幾年香港形勢變遷，我最擔心的是與他們合夥的投資，因不想朋友受到虧損，新冠肺炎疫情期間找遍各大相熟地產代理放盤。但經濟環境差被壓價壓得厲害，最多被壓近三成，最後有驚無險地在2023年頭開關後受惠樓市氣氛，順利以微利賣出。自用的單位反而無那麼著緊，一來自用，二來搬遷嫌麻煩，搵到兩個錢後，我這種性格適合合資，因為責任問題，別人的投資反而更謹慎考慮。