內地資金成了香港樓市的中流砥柱

日前，與一些發展商朋友閒話新盤銷情的時候，得到這樣一個訊息——要知道一個新盤會否好銷，其實並不困難，只要看看來參觀示範單位的準買家之中，大陸客的比重有幾高就知道了。不足一成的，很難賣得好；有三成左右是講普通話的，就會有較理想的成績；大陸客過半的，就有機會賣個滿堂紅。

有人說，這種情況不太健康，擔心會剝奪了香港人的置業機會。不過，在樓市缺乏本地資金作支撐的時候，有外來資金作點幫補，亦不失為一件好事。否則，若樓價像之前那樣拾級而下，本地用家可能有錢也不敢入市，以免往後套現困難，將來即使賣得出亦可能要承受一定的虧損。

健康的樓市需要有一定的流通能力，大陸資金的湧現，正好為香港樓市帶來急需補充的流動性。因此，我不贊成在現階段對內地來的資金採取排斥的態度。香港的定位是想做國際金融中心，想做金融中心，就應該歡迎資金自由流出流入，不應該立過多的限制。

自從2019年香港社會出現大規模的動亂之後，社會出現了一定程度的分歧。有一部分不適應新環境的人選擇離開是避免不了的。離開的人很多都會選擇，把原先用作自住的樓宇賣掉。這會對樓價造成一定的壓力，令打算留港繼續發展的人，也得承受樓價蒸發的損失。現在有內地資金來港作補充，不但可幫助想離開的人套現，還可令想留下的人，減少資產蒸發的損失。

其實，全世界大都會的樓價，都不會只反映當地用家的購買力，而且還會反映外來投資者的偏好。倫敦的樓宇，從來就不會單由倫敦的本地人來購買，其中有些會賣了給阿拉伯王子，有些會賣了給俄羅斯商人，亦會有些可能賣了給大陸的「新發彩」。英國政府一向歡迎外來資金來買倫敦物業，有時還會提供一定的優惠作吸引。

在英國政府眼中，有海外資金來買倫敦物業有甚麼不好，錢入了英國之後，樓仍在倫敦，買家是帶不走的，用家可以繼續租用，對經濟只有正面影響，沒有負面影響，何樂而不為？

香港人有時身在福中不知福，有時會感覺不到在香港生活的好處；但對內地人而言，香港的高水平法治，令生活在香港，無論產權與人權更有保障。香港市場的透明度高，交易方便，套現快捷，加上外匯流通，隨時可作資產配置，這些都是對內地人非常吸引的。因此，只要特區政府採取開放的態度，香港是不愁沒有內地資金來港置業的。