堅持「保交樓」不如打折退樓款

「保交樓」是內地房地產爆雷初期，政府推出的首個補救措施。出發點是要向人民負責，不容出現財困的開發商「劈炮」、「走佬」。國家出了這樣一個全國性的政策，起碼可叫買了樓尚未收樓的老百姓安心，不會出來鬧事。

問題是要做到「保交樓」談何容易？要交樓就得完成建築工程，這是需要錢的；但原有的開發商手上已沒有錢，又沒有信用，連員工也因為收不到工資而走得七七八八。試問叫一間這樣的公司如何有能力去完成交樓工作？

此之所以，「保交樓」的工作推行得十分困難。除了小部分尚能獲得銀行貸款，或獲得國企開發商接手興建樓盤外，其他的都只聞樓梯響不見人下來；買了樓的老百姓等了這麼長的時間都仍未收到樓，已開始有點焦急了。

現實是銀行與國企開發商都缺乏參與這項工作的誘因，所以並不主動，以免付出了努力，還要背黑鍋。因此，工作進行得並不順暢。

以現時的情況來看，要為所有「爛尾」樓盤都完全「保交樓」是不大可能的了。政府必須作出判斷，哪些是有條件「保」的，哪些是沒有條件「保」。然後集中力量完成有條件「保」的。至於沒有條件「保」的，就不宜在他們身上再浪費資源了。

對這些沒法「保交樓」的樓盤，不宜無了期拖下去，總得拿出一套權宜之計，讓事情可以打上一個句號，叫相關的人士與機構都可以重新規劃，恢復正常運作。

其實，自從內地房地產爆雷之後，內地樓價至今仍未完全止跌。如是令到買了樓的準業主大都沒有像以前那麼熱衷要收樓。如果有得選擇的話，他們寧願退房套現。政府其實可以利用他們這種心態，與他們協商出一套與「保交樓」不一樣的解決方法。

這批準業主，之前在不當的時刻入錯市，要蒙受一定的損失是應該的，而且四周的樓價確已跌了不少，如果他們能收回部分樓款，可能已足以在鄰區買到一個類似的現貨單位。因此，即使想退款就得打一個較大的折扣，他們亦可能會願意。

在一些房價跌得比較多的地方，存量房的樓價已跌得比建築費還要低。在這種情況下，「保交樓」要花的錢可能比賠錢讓收不到樓的準買家在鄰區買現樓還要多。那為甚麼非要堅持「保交樓」不可呢？

有部分準買家可能會不肯接受以高折扣的方式退還樓款；但現實是全中國的小業主都在這段期間，因樓價下跌而蒙受了不少損失，他們作為準業主，要分攤一部分損失亦屬合理。

用折現退房的方式去處理爛尾樓，應會比一拖再拖地等「保交樓」更受準業主歡迎。這個方案的最大好處是方便快捷，而且成本低。準業主如果收到錢之後再入市買樓的話，對優化存量房的使用亦有好處。