周日的特首選舉中，唯一候選人李家超以99.2%的高票當選，今後勢將以挾天子以令諸侯之勢治港，要像前任林鄭月娥般開局良好，照直說應不成問題。
在李家超的政綱中，土地房屋佔了相當重要的位置。事實上，自2020年起，已有數十萬人離港，多年高企的樓價亦開始下跌，這對於解決長久以來的房屋問題，總算露出了一絲曙光。
但與此同時，標普500指數跌破4,000點的臨界點，在預期聯儲局將進一步加息與縮表下，令美股陷入熊市後再出現經濟衰退的機會大增。現時美股的情況與2000年科網股爆破相似——Ray Dalio甚至認為新興科技股泡沫經已爆破，市場將繼續向下。
還記得科網股爆破後迎來了2001年的911事件，以及2003年的SARS，現在則是科技股爆破、俄烏戰爭、新冠疫情三鬼拍門，高通脹與供應鏈問題持續惡化，一場完美風暴正在醞釀，股災有一觸即發的可能。
現在恆指跌破二萬點已無懸念，並肯定將下試18,000、17,000點。試想想，股市大跌，加上進入加息周期，樓市又怎樣會好？這樣很可能回到香港1997年的狀況——亞洲金融危機於回歸後隨即爆發，時任特首董建華在1997年度施政報告提出「八萬五建屋計劃」，希望10年內全港七成家庭可以自置居所，輪候公屋時間由6.5年縮短至3年。但面對金融危機樓價大跌，許多中產淪為負資產，香港經濟一片蕭條，「八萬五」最後在董建華「不提及等同不存在」下無疾而終。
現在政府終於有決心有條件解決房屋問題，可惜又遇上全球大環境急遽惡化，令李家超可能又要面對董建華當年的兩難局面。當然這是個周期性問題，不是誰的錯，但只恐怕建屋計劃最後又將無疾而終。