業主立案法團的出現，是政府希望通過政策，支持業主應盡管理私人大廈的責任。法團是獨立法人組織，根據法例規定管理大廈。近媒體上有關法團的報導不斷，有時會報導導有人在業主大會大打出手報警收場，有時會有報導指有人企圖透過法團謀取私利等等。
嚴格來說，法團的工作十分繁瑣，屋苑的「法團賬戶」管理相關屋苑的帳目(不一定收取管理費)，業主的財產，用途應該是用作屋苑維修保養，造福屋苑居民。然而，物業管理涉及大量專業知識，包括法律、會計及測量等，對於一般小業主而言，要求他們了解上百頁的標書內容，實在是強人所難。過往久不久便會爆出有屋苑法團貪污的指控，很多時因帳目管理不善引起。特別是屋苑要進行「大維修」，皆因屋苑的維修基金動輒上千萬甚至以億計，涉及複雜的工程，挑戰便更大。曾有屋苑出現聘請不合規格承辦商的情況，最終需要把維修計劃推倒重來，白白浪費小業主的血汗錢。
事實上建築工程出現「圍標」並非新事物，但當局多年來執法不力，而香港的私人樓宇開始老化，截至2021年底，樓齡達三十年或以上的私人樓宇，數目超過27,000幢(https://www.info.gov.hk/gia/general/202205/25/P2022052500326.htm)，而當局一直執法不力，令工程「圍標」這種歪風大規模向私人屋苑蔓延。近年媒體對這些事情的報導大增，引起社會及居民的關注，但特區政府卻未有就如何確保屋苑管理妥善進行作出回應，令人失望。
特區政府推出「電子招標平臺」，是市區重建局「招標妥」計劃的其中一項服務，已參加此計劃的的私人大廈業主可透過此平臺招聘工程顧問或工程承建商，以進行樓宇維修工程。然而，「招標妥」名額有限，並不是法例要求法團必須使用的。除此以外，民政事務署為業主提供的支援極度有限，而廉政公署執法力度不足，令不法份子有恃無恐。
屋苑管理是社區治理的基石，法團管理不善，爭拗不斷，破壞社區和諧。若不幸聘請了居心不良的顧問公司，或者被「圍標」，這一切最終受苦的還是一眾小業主。
張柏源(Pak Cheung)
新民黨青委會副主席(政策)、社區發展主任。香港駿青會執行主席。熱愛社區，致力培養年輕人正確價值觀。
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新民黨已於2020年12月19日選出第五屆的新民黨青年委員會