有內房富豪是靠做實業賺到第一桶金，然後改行投資房地產。 (資料圖片)
昨天說了香港上一代的富豪是如何藉著「賣配額」和借信用證來發達，今天講內地富豪是如何發達。
內地的富豪分為三種，一種是靠實業發達的，例如「娃哈哈」的宗慶后，「新希望集團」的劉永好兄弟們，但這條路不易走，發達的人不多，再說，當時民智未開，懂得做生意的人不多，因此出現了這個機會窗口。現在的人聰明了，競爭激烈了，到了二千年後，這條路差不多已行不通了。
第二種是新經濟，靠著集資來得到第一桶本錢，這又分為兩期，初期如「BAT」的李宏彥、馬雲、馬化騰，後期如現時的「京東集團」(9618)、「拼多多」等等，有機會再詳述。
第三種就是今日說的，房地產富豪。
內房富豪是怎發達的呢？當然，有的是靠著做實業，賺到第一桶金，然後改行投資房地產，但這一招賺錢比較慢，更快的是空手套白狼，也即是官商勾結。
詳細的過程不多說，大致是這樣的：
你去勾結官員，得到一塊土地，再拿這塊土地向銀行抵押，套到現金，用來起樓，起好之後，賣給市民，賺了錢，套回現金，用來還錢給銀行，就這樣，便無本生利，賺大錢了。
這本來是個天衣無縫，必賺無疑之計。可是，這中間需要成本，例如說，賄賂官員便要很高的成本，再說，幹這麼高危的玩意，少不免要大手花錢，包明星，去澳門賭錢，過豪奢生活，否則，一旦東窗事發，坐牢甚至槍斃，沒大玩一場，豈非浪費生命了嗎？
把以上這些都計上去，以上的生意，就是剩虧本了。所以，要把這場遊戲再玩下去，就得不斷的把局面滾大，再拿一塊更大的土地、再借更多的錢、再建更多的樓……只要一直維持著現金流，便不會爆煲了。
至於以後怎辦呢？沒想過，以後的事，以後再說，想以後的人，都發不了達，先賺了今天才說。當然，太笨或運氣太差的人，例如拿的土地質素太差，建的樓沒人買，或者是受賄的官員被捕了，又或是在澳門輸得太多……這些都完蛋了。
然後，2009年，金融海嘯，政府4萬億元救市，樓價升了10倍以上，以上的負資產都變成了正資產，發財了，bingo！