商廈改住宅……有一種叫「商住契」

由於寫字樓空置率持續高企，本報老闆兼中原集團創辦人及主席，也即是全港最大的物業代理，施永青建議：

現時香港有22萬人，居住在11萬個劏房單位，居住環境惡劣，社會引以為恥，而不少非甲級寫字樓的呎租只有20多元，若改成住宅，可租30至40元，政府可以容許空置寫字樓在符合消防安全和衛生要求等條件下，改裝成合法劏房，有助解決基層的住屋問題。

對於施先生的建議，我補充：

第一點是以前我們向來有一種叫「商住樓」，人們前舖後居，這大大的減少了生活/居住成本，而且還增加了工作效率。在日本和以前的香港，漫畫家都是這方式工作，我認識一位中醫，收費不便宜，在銅鑼灣的一個千呎單位，也是用住宅來兼作醫館。銅鑼灣仍有不少樓宇是「商住契」。

由於互聯網，現時很多人都是在家工作，不過法例上，你的商業登記不能是在住宅樓，雖然有些人走法律罅，政府也不大管。奉公守法的人則必須花點錢，在會計師樓登記商業地址，這是虛假的，但卻符合法律。這裏不再去鞭撻政府官員是如何離地和不恤民情，但從一葉可知秋。

第二點是，日前，中環中心的一個單位，以呎價1.3萬元出售。如果商業單位可以居住，以此呎租，我也很樂意搬去中環中心……當然，我明白，要符合消防安全嘛。

第三點，你知，我知，單眼佬都知，今時今日，很多人都是住在工廈劏房啦。那為甚麼不索性住在商廈呢？商廈雖然比較貴，但更靠近市區，可省掉交通費，除笨有精。問題在於，很多商廈，例如中環中心，沒有獨立冷氣，有的在晚間出入很不方便，「阿之阿佐摩洛哥」的問長問短。

不可不知的是，很多住在工廈的人，非但不窮，甚至是豪華裝修，靚過很多私樓。我更見過一些所謂「商廈」，酒店式住宅裝修，有獨立厠所、電爐，隨便擺了一些辦公桌椅，代理面無表情地說：「租客可不要這些辦公桌椅。」

第四點，施先生不會不知，假如商廈可變成住宅，對於住宅樓價，將是「黃台之瓜」。不過，殘酷的事實是，相比住宅，現時商廈更是重中之重的災區。