最新一幅啟德跑道住宅用地4A區2號地皮在目前不穩定氣氛下招標，只收到4份標書，多少反應目前市場溫度。當然，市場另外有解說是次用地規模龐大，以及總額不菲，有財力參加者不多；加上啟德新區的持貨者都不出那六、七間大型本港發展商，他們早前已展開合資發展模式成功投得用地，今次亦用了合資方式入標。事實上，此幅地皮已集合多間有興趣及有能力的發展商一齊入標參與，只是標書數量較少，讓人有入標者減少了的感覺。
4份標來自9間發展商參與，顯示這些實質參與的公司仍對啟德新區發展有信心，細看這幅用地賣地章程，規定約一成樓面興建公共設施，涉近12萬方呎，可見政府在批出用地上也有全民服務思維，每個地區都在土地分配上照顧社會各種服務需要。至於是否可以滿足需求則是一個複雜平衡的藝術，但是每個社區在發展時需求各有不同，為了顧及不同界別人士需要只能盡量一步一步至臻完善。
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