慧景軒屬天水圍私人項目。(資料圖片)
前兩天未生和怪獸老婆家人一起燒烤慶祝生日，怪獸老婆非常高興，腦中閃出一些片段。兩個月前，未生和怪獸老婆因小事吵架，她賭氣先外出返天水圍親人家，未生未及準備緊隨其後。一路中，怪獸老婆不理睬未生，在大欖登上一架往天水圍北天恒邨的265M想追上怪獸老婆，但她不願回覆，未生惟有先逛逛，等她先下火才去找她。
未生一直坐到總站，發現天水圍北幾乎處處是公屋，只有當年改組前的長江實業及新鴻基地產(016)合作發展的慧景軒除外。未生發現逾20年前天水圍北已被劃為私人物業供應重地，俊宏軒、天逸邨、天恒邨共逾1.3萬伙本來也是居屋。後來因亞洲金融風暴，地產泡沫爆破，加上當時特首董建華「八萬五」建屋計劃，天水圍北大量增加公屋以求達標，加劇樓市跌勢，最後不得不祭出「孫九招」停止居屋計劃，故居屋被迫改為公屋出租至今。
但近年隨著政府財政改善，增加援助及興建設施及香港賽馬會投注中心、天一商城及悅品天秀酒店的興建，商業機會續增，當地居民消費能力改善，加上當區居民衍生第二代，置業需求強烈。
行政長官林鄭月娥逐步把綠置居恒常化，但除把火炭公營房屋列作綠置居外，隨後細節尚未落實。未生認為可把天水圍北用作居屋的公屋，納入自置公屋或綠置居計劃。細節為原公屋住戶可以「租者置其屋計劃」的細則，以折扣價購回自己所居公屋，而不願購入自己公屋的住戶可遷至屯天元地區未來新興建公屋，給予一筆特惠搬遷補償，而騰出的單位以「綠置居」計劃出售，給天水圍居民優先權利購買。
此計劃除原有住戶之考慮置業要求外，也可讓原區居民感覺由租用單位提升至自置單位，或是有新單位居住的升級感覺，完全是有利無害。經我詢問居住於當區的同事「娜姐」及怪獸老婆，他們也滿意此安排。房委會也可從而套現資金作未來公營房屋建設及減輕物業老化後的維修負擔，同時因屋苑大部分物業已出售，也可避免過往「租者置其屋計劃」管理不一致弊端。此外，也可藉自置計劃調整當區人口結構至最初規劃時水平，居民購入物業後會較滿足生活，能穩固統治基礎。怪獸老婆雖稱問題仍有不少細節需解決，但希望政府好好考慮這建議。