圖為領展旗下青衣商場。(資料圖片)
上一篇講到，未生和怪獸老婆吵架，因她不回覆未生，所以未生坐巴士直到總站，然後到處逛逛，直至她氣消後再找她。
未生一下車，附近就是領展(823)在天水圍最北的商場天澤商場。未生在十多年前和嬤嬤到處遊玩時去過，當時這商場還是剛剛建成，感覺非常大。記得當時有家超級市場也很大，商場附近有多條天橋前往附近屋邨，可說是該區商業樞紐。現在再去仍沒有太大變化，但可能來得不是時候，人流不算多。但愈往上走，雖然也有些連鎖式餐廳，但獨立商戶頗多，有圖書館和社福機構，但空置的商舖也不少，至於那家大型超級市場縮小很多，2樓好像有裝修痕跡，地磚較新。後來問起住在附近的同事娜姐，她說過往街市原來有2層，去年不知何故裝修，街市減至1層，故出現上述情況，但她不去街市買菜，未覺有甚麼影響。
離開商場前當然走走街市，街市內確實一應俱全，非常乾淨。發現該街市稱為「萬有街市」，是上市公司宏安集團(1222)旗下街市品牌，在1995年以工程業務上市後，銳意開拓新業務，次年收購前街市大王周起鴻從事公共及私人屋苑街市承包管理商之集旺49%股權，進入街市承包業務，直至2000年全面收購該公司，易名宏集策劃。其經營模式為把公屋街市翻新，將通道改寬，加裝冷氣，提高對租戶之管理，輔以大量消費優惠及穿梭巴士往來，建立居民消費習慣，提升商戶收入，提高檔口租金以獲利。
2006年宏安開拓國內業務，於深圳收購街市管理權，建立「惠民」品牌，至今在中港承包28個街市，至去年3月分部收入2.06億元，分部盈利2,110萬元，基礎非常穩固。但該業務亦有隱憂，因街市業務非常依賴承包領展及房委會街市，據領展報告，街市續租租金增加率有放緩跡象，最近為12.8%，較商舖28.5%及社福設施14.4%低，業務或面臨如天澤街市位置縮小，餘下街市場地租金急升，影響盈利空間。
雖然宏安集團首腦亦曾被稱為股市中的「抽水大王」，但在多年商海沉浮，利用集資的資金逐步建立各項賺錢業務，近年首腦在2014年把分散的股權重新集中，大股東和小股東利益趨於一致，但未生已被他們的手段嚇怕，不敢再買他們的股票。下一篇，未生會繼續遊歷天水圍北，研究宏安集團賺錢之道。