圖為清水灣道8號商場。(資料圖片)
上一篇走過俊宏軒商場，想起往事，非常傷心，於是離開商場，繼續進入住宅大廈看看。
未生發現內部環境真的非常好，感覺當年亞洲聯合基建(711)旗下俊和建築確有下過不少工夫，看不出已建成約15年。後來在樓宇下張貼公告發現，物業管理公司為亞洲聯合基建旗下的城市服務集團。城市服務集團一度打算分拆上市，據資料顯示，該集團近年營業額已接近5億元，盈利約1,500萬元，如獲正式分拆，將可釋放公司價值，但因為董事局爭奪戰關係，城市服務集團上市之過程亦受阻礙。
未生認為，該公司主業建築業一直屬於資金需求大，且利潤小的特徵。據2017年報，建築業務分部營業額達83.08億元，分部盈利僅1.49億元，利潤率僅1.79%，可見並非一項好生意，故亞洲聯合基建於1993年上市後，積極發展其他業務以提升利潤能力，而城市服務集團在1995年成立。憑著對建築之熟悉，更涉足地產發展項目，2000年代投得彩虹地鐵站上蓋及天水圍項目，後來發展成清水灣道8號、俊宏軒，並持有商場業權。但是，其不傾向長線持有商場項目。如上文提及俊宏軒商場，如以2012年拆售價9.2億元計算，已較2009年價格高逾6.2億元，尚未計算清水灣道8號商場出售之價值，未生估計損失已逾近5年盈利7億元。
其後亞洲聯合基建在香港地產發展轉趨沉寂，直至2013年投得屯門、馬鞍山及沙田官地，並購入荔枝角工廈打算重建，但大股東2014年底出售上市殼同時購回荔枝角工廈。
在內地買家入主後業務無任何進展，反而陷入管理混亂，大股東家族只好購回股權，但所有地產項目均出售。但其賣方有部分已獲厚利，其中馬鞍山項目轉售予宏安地產(1243)後3個月，對方再售大部分項目權益予碧桂園(2007)已賺近8億元，荔枝角工廈在2015年約3.6億元轉手宏基資本(2288)持26%合營，在投入約5億元裝修費後，次年以匯創方發售，出售一半樓面套現10億元，如全數出售，獲利有多豐厚！以上可見，該公司在地產投資政策搖擺下失去獲利機會，變相使股東損失。最近又搞保險庫項目，未生給他們忠告是「百鳥在手，不如一鳥在林」，不要再貪圖小利。逛完俊宏軒後，再致電怪獸老婆，電話竟突然通了，她好像沒生氣，還叫我買一點東西給她幾位小外甥。女人真難以捉摸。 當然像電視劇情一樣，大結局必然是回來燒烤，不過故事還是要繼續。