隨著本地樓價拾級而下,負資產、蝕讓及撻訂等個案開始湧現,再加上新盤開價愈來愈低,不但代表自復常後的反彈無以為繼,更令政府意識到近二十年的房地產牛市很可能已完結,市場便預期10月底施政報告會「撤辣」。
首先,辣招的原意有二,一是杜絕投機,二是防止外來人炒高樓價。前者不會在熊市出現,而香港人才外流,後者的風險不高。因此,再實行辣招的初心已不存在。
市場人士當然希望一次過撤辣,但從政府角度看,若取消後,內地經濟回穩,且美國利息真的於第四季見頂,難保樓市會大幅回升,全撤便會引來政治及輿論壓力。所以,較可能的做法,是分階段取消。在中港融合的方向下,歡迎內地人才來港置業應是大方向,故撤除針對外來人的辣招的機會最大。
但分段撤卻有副作用,準買家若預期未來印花稅會降低,現時便不會入市,成交可能在未來持續萎縮。
作者為中原證券及資產管理執行董事、證監會持牌人,並未持有上述證券