從新加坡加辣看疫後反彈威力

如果大家有留意，與香港類似的新加坡，於今年4月就新加坡政府為著令樓市降溫，大幅度將海外買家購買第二套或以上住宅的印花稅倍升至樓價60%，政策亦同時提高本地新加坡公民，以至本地永久居民購買第二套住宅的印花稅，升至20%及30%。新加坡大幅加辣後，樓價立竿見影地第過去的一季輕微0.4%，亦是自2020年首度回落。

無可否認，過去新加坡的樓市走向與香港相類似，兩地同樣是國際金融中心，亦同樣面對地少人多困局，其實新加坡政府比起香港特區政府更早推出辣招，早於09年開始，為熾熱的樓市實施辣招來令樓市降溫，期間亦有加辣以至減辣來應對樓市的變化，不過新加坡和香港其中一個極大的差別是對疫情的處理，新加坡早於一年前已實行「與疫共存」的政策，相對之下香港的復常自然亦較為落後。

而事實上香港樓市與新加坡已各走極端，在去年新加坡私人住宅樓價再升近10%，升幅已較2021年有所放緩，相反香港私樓樓價則由升轉跌，去年跌幅更達10%左右，雖然今年第一季稍稍回升，但近月亦已重新回落。其中一個主要原因，是新加坡一直有推出政策吸納人才，以至近年新加坡的人口持續上升，相反香港人口已連續3年下跌，無論勞動人口以至專業人才亦有缺乏。

總括而言，香港疫後重啟的步伐仍有一定挑戰，加上勞動人口的不足，現階段政府需繼續加大「搶人才、搶企業」的力度，當然現時香港樓市購買力減弱亦缺乏換樓客的力量，過去政府放寬首置客的按揭成數，中小型住宅單位市場明顯較活躍，1,000萬元以上交投則較為淡靜，反映現時首置人士主導市場，希望樓按措施能進一步放寬按揭成數上限，相信將能協助有意換樓的業主，進一步激活換樓市場及增加市場交投。