![息口平穩趨降下的市場變化](https://cdn.am730.com.hk/s3fs-public/styles/article_image/public/2023-12/s64e36bf40cf2ef46a65079f9_0.jpg?itok=ABBAi2S7)
明年「資本投資者入境計劃」將重啟,亦是有利推動樓市量價齊升的因素。(資料圖片)
美國最新議息後,仍然維持利率不變,今次已是聯儲局繼9月及11月後接連3次沒有加息,反映息口見頂轉穩;據聯儲局官員的口風,2024年主題將是減息年。就息口問題,筆者被問及雖然息口似乎將近見頂,美國明年亦有減息空間,但本港銀行最優惠利率未必太快有調整,本港樓市要完全恢復,再有上升動力,估計息口要回落至甚麼水平?
筆者認為,導致本港樓價罕有地連跌兩年的元凶是繼2008年之後,16年來從未見過的高息環境,令計劃入市者不知所措,窒礙交投進度。不過,要指出的是市場也得逐漸習慣及適應沒有永遠接近「零息」的現實,加上息口正趨向見頂,只要不再加上去,並之後回落半厘至1厘,已可為樓市帶來動力。因為息口只是其中一個影響樓市的因素,市場還得看經濟表現等,又例如明年「資本投資者入境計劃」將重啟,若以每宗3,000萬元資產計算,倘有1萬宗申請,涉及金額合計便有3,000億元,是極之可觀的撐經濟數字,這些都是息口以外,有利推動樓市量價齊升的因素。
另外,本港財富積聚可觀,資金伺機重投物業市場,目前銀行體系存款多達15萬億元,當中單是定期存款也急增至今年9月的逾9.1萬億元,如之後有20%的存款重新投放在樓市及股市,影響力將相當龐大,故未來息口回落後,投資者的資產重新調配便成樓市的新契機。
過去一年新盤推售策略相對靈活,對於被問及息口趨平穩,議息聲明對短期新盤推售部署定價、優惠等有沒有影響?筆者分析是:一手新盤過去兩年銷情不理想,積存不少貨尾,甚至延後推盤,面對手上貨源較充裕,估計來年發展商將維持「先求量、後求價」策略,故來年或至少第一季,新盤仍會以低價主導樓市,成為受歡迎的入市目標。議息聲明中提到,減息是未來主調,但在有實際行動前,發展商的大型新盤(即伙數規模較多者),仍會以首批吸引價開出,再視乎反應而逐批少量加價,亦會因應不同買家需要而提供靈活的付款辦法,或繼續就特定的買家提供一定折扣優惠,如針到專才的優惠,藉以引發其置業動力。