不少調節市場過熱措施並沒有合適解除，如「樓市辣招」。(資料圖片)
今次香港樓價下跌，不是因為市場的泡沫爆破！
香港在過去13年的「樓市辣招」下，根本不可能存在太多泡沫，錯誤判斷其性質將不能對症下藥，而且錯失「醫治」樓市的契機！
以數據來看清楚真相：
1.香港人借貸偏低：最新貸存比率是67%，是最健康水平，相比1997年的158%，現在是零泡沫。
2.香港壞帳率奇低：住宅按揭拖欠比率是0.07%，即99.93%業主準時供樓，這個數字也反映到香港樓市的健康程度，市場並無泡沫爆破跡象。
3.我們有最高的資金量，最新香港M3(泛指總存款量)是16.8萬億元，是97年的5.8倍，而且按年增長2.8%，仍在上升趨勢中。
我們不缺錢！社會縱使有貧富懸殊，香港仍是世界上最富有的城市之一。那麼，為何樓價在香港資金澎湃下下跌？市場發生甚麼事？看看以下數據：
在16.8萬億元M3中，有8.89萬億元是做定期存款，單是過去20個月已增加3.44萬億元，這筆巨款相信大部分是反映市場投資資金被高息吸引，等於對投資市場資金變相凍結！同時亦足可以清還全港住宅按揭量(約1.96萬億元)了，這個數字解釋了為何投資市場呆滯，也反映了香港人的富裕程度。
香港樓市低迷是因為息口過高而形成？這樣說並不完全準確，今次跌市除了是歷史上罕有一次在資金充裕下發生，也可以說是罕有地「人們對投資市場表現期望，遠低於定期收息率」，我們應該要檢討下：為何投資市場會如此低迷？
香港無論樓市和股市低迷，源於近年新冠疫情、中美博奕和經濟戰爭、社會運動等後遺症積聚，世界艱難了不少，但是不少調節市場過熱措施並沒有合適解除，如「樓市辣招」，一衆市民都十分迷惑，樓價已跌、成交罕有、短炒活動也絕跡多年，為何不放寬？可能政府有其他原因，譬如有金融戰爭上的考慮，但如果真是這樣，應該要向市民說清楚，相信市民知道目標後會支持，但現在情況不理想，行政上變得「語焉不詳」，令市場揣測猜忌，負能量抬頭及充斥民間。
政府可能不明白，市民不敢入市也會令發展商不敢投地，香港經濟可結構性受損，人們包括高官都將注意力放在樓價升跌上，但其實這不是重點，重點是無論樓價升跌，社會是否共贏，即各板塊也得到一定的利益，過去10年樓價上升，帶來貧富懸殊，現在樓價跌卻大多數草根市民不敢入市，同樣都是共輸之局。