招商局商業房託(1503)昨天正式掛牌上市，基金主要持有多項位處深圳市南山區商業物業，過去多年租金收入穩定。在國家政策扶持深圳經濟下，其物業可受惠樓價升值、出租率上升及租金上調等利好因素，前景可看高一線。
從招股書披露資料中，基金保證頭三年股息分派，而且派息是漸進派息。以2020年年度計，每股股息分派為0.236元，現價股息率為7.42%，息率較其他房託高。
由於招股時與其他大型新股重疊，招股反應一般，導致上市首日股價表現不太理想。但考慮到公司持有的物業前景、高派息政策及股份流動性，股份可能仲吸引過直接投資大灣區物業，昨天股價下跌應是入貨的好時機。
作者為中原資產管理高級投資經理，證監會持牌人，本人沒有持有招商局商業房託，但現時相關客戶持有招商局商業房託。以上純為個人意見，不構成投資建議。