最新啟德住宅用地以創新高樓面呎價標售成交，6大財團合資126元億奪得全維港景的跑道住宅用地，比起今年1月另一幅海景地每方呎樓面地價升13%，如對比九龍豪宅地呎價，啟德跑道海景地是十分超值，一個全新有系統的規劃地區，政府投資大量基建設施，有地鐵網絡、高速廣闊公路、全新大規範運動城、郵輪碼頭、維港景、龐大九龍東商業圈CBD的配合，匯聚全新人口，相信是高收入人口社群。
整個啟德新區發展私人住宅地皮價拾級而上，最早期的第一階段用地是啟德河以東，當時地價5,000餘至6,000餘元，售賣呎價1.5萬至3萬元不等；第二階段的河西區，原本地價是1萬元至1.35萬元，第三階段的跑道區則由1.35萬至2萬元；地價隨著市況、地區發展步伐，以及成交量的支持拾級而上，過往一般市區住宅土地面積不太大，所以即使呎價貴，發展商投入的資金不算太大由逾50億元起，但是啟德用地在河西區開始，便已經跳升至70億至80億元，到跑道更是幅幅近百億元，如此龐大資金投入，相信所有出品必是佳品。
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