新一份《施政報告》提出試行「片區開發」模式，加快北部都會區發展。中原地產早亦已將全港樓市分成173片區，本文試根據片區的劃分，分析第三季樓市概況。
上季有6個片區錄得零成交，包括山頂、舂坎角、深水灣、華富、沙頭角及流浮山。當中舂坎角、山頂、深水灣是全港收入最高的片區。舂坎角2021年家庭每月收入中位數201,040元，而山頂及深水灣的家庭每月收入中位數則達195,850及183,000元。畢竟豪宅供應罕有，加上人口較少，成交少亦屬正常。
筆者認為面對移民潮、內房爆雷及人口老化問題，向來屬頂尖富豪聚居的傳統豪宅區，與其它區同樣出現人口流失情況。但有關數字只反映2021年情況，隨着政府大力搶人才，帶動住屋需求，經濟逐步復甦，相信政府下次公布人口數據時，豪宅人口會回升。