疫情期間，香港經濟受挫，連帶樓市也受影響，反映二手樓價走勢的中原城市領先指數CCL最新報177.43點，較上月下跌1.83%，跌市實屬意料之內。咁係咪全世界都跌呢？又唔係喎，好似大家近日比較關心的英國，全國8月份平均房價是245,000英鎊一個單位，較7月份上漲1.6%，比去年同期升了5.2%，是2016年尾以來最大的年增長率。英國媒體見此勢難得，煲得幾誇張吓，又話破紀錄又話V型反彈。其實英國樓市自2015年開始走下坡，2016年尾出現負增長，至去年開始有點起色，又遇上Covid-19，房地產市場一度停擺，今年5月才解封，可以開舖，可以帶客睇樓。可能你會問，是否多了香港人去買英國樓，所以升呢？
升市主因，是英國政府推出措施救市，「限時」50萬英鎊(約509萬港幣)或以下物業可獲豁免印花稅(SDLT)，寬免期至2021年3月31日。值得留意，受疫情打擊最大的族群為年輕人和低收入人士，很可能無工開或減薪，但無論有沒有疫情或者印花稅，他們本來就買唔起樓，故對樓市不會產生影響，有經濟能力的人卻會趁住置業成本減低而出手，另外英國入住率高，六成人選擇租樓住，有購買力的投資者，也趁機入貨，大家都驚蘇州過後冇艇搭。現在很多業主都嗱嗱聲放樓套現，其中15%可以在一星期內找到買家，這些買家才是推動樓價上漲的原兇。但過了「限時優惠」會怎樣？就像超市紅酒大減價，會吸引部分愛好者入貨，是透支市場的購買力，之後會引發樓價和交易量下降。始終實體經濟，才能真正推動樓市。
作者為《HEA富學》作者，Finsight ED founder
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