南山萬象天地年租金收入約3.73億元人民幣。(互聯網)
其實去深圳當天，未生和怪獸老婆和她朋友去了兩個由華潤置地(1109)商業項目，分別為在去年底開幕的深圳灣萬象城及中國華潤大廈，以及南山萬象天地，感受各有不同。
深圳灣萬象城雖屬地標式建築，同時作為華潤集團新總部，由於剛開幕加上附近基建未全部完成，從地鐵口走過去非常遙遠，但餐飲及百貨超市樓層仍匯聚不少顧客。從裝修格調、加上餐廳檔次、店舖組合等、似乎目標為中國內地商場質素重新定義，但由於新開幕，去年租金收入僅1,300萬元人民幣。
至於南山萬象天地，雖然和深圳灣萬象城設計相若，但店舖較大眾化，附近為成熟住宅區，加上鄰近地鐵站，本身已具大量人流，除華潤本身零售超市外，亦成功引進各地名店，及一些「網紅店」如喜茶及奈雪之茶等，使商場人流不絕。現時該物業估值達53.1億元人民幣，年租金收入3.73億元人民幣。
從以上可見，潤地投資物業發展目標就是住宅、商業及零售綜合體，先購買交通便捷地點土地作建設，以商廈及高檔零售百貨店引來高質商戶，然後用於支持住宅銷售，住宅買家及商業物業租戶為商場提供基本人流，同時把百貨店建設於此，從而引進其他商戶進駐，加上為商場設立特色及定位等，再引來其他人流光顧，逐步提升租金。至今潤地已有51個商場項目，另有52個正在開發中，每年租金收入達到68.6億元人民幣，去年增約30%，成為潤地重要業務支住，最近也對外宣稱作為發展重點。
潤地早於1994年改組成立，初稱華潤北京置地，是由華潤創業(291，現稱華潤啤酒)及北京華遠房地產合資成立，後來因為華遠房地產受政策改變關係銷售頓減，華潤集團因決定重新定位，以收購萬科企業(2202)股權為契機，希望整合萬科及華潤北京置地找尋新方向，但這一決定致使華遠退出。不過由於種種問題，萬科和華潤置地未能整合，結果成為歷史問題。直至深圳地鐵入主，華潤集團才退出萬科。
但華潤集團在當時開始決定以自身力量，以央企信用取得低額融資，把各個平台地產資源置入，同時利用高周轉及商業地產並行模式開展華潤置地業務，近年由於地皮來之不易，也開始以各樣概念取得地皮，維持其高周轉模式。雖然發展速度近年已較其他民營地產公司慢，但未生從股東會感受到，其資金管道屬大型內房中較佳者，且開始在三四線城市中尋找優質土地繼續發展，似乎未來仍然可期。終於來了旅程的尾聲，未生和怪獸老婆都覺得，今次旅程是意猶未盡，下次會繼續發掘更多資訊和大家分享。