![環球市況不明朗,買家入市心態變得審慎。](https://cdn.am730.com.hk/s3fs-public/styles/article_image/public/2024-06/%E5%90%B3%E5%95%9F%E6%96%87%E7%9B%B8.jpg?itok=gqjz0ISg)
撤辣過後整體樓市成交量一度異常熱鬧,但近日樓市氣氛又再度變得審慎,近月樓市交投顯著放緩,連帶發展商也直言「樓市經過大旺後稍為回落,係非常正常現象,正如過去樓市大旺一輪,亦需要略為唞唞氣,待回氣再上」,樓市交投放緩,樓價短期內無可避免要受壓。不過,這並不代表利好香港樓市的因素已消失了,現時樓市基調仍然穩固,再者撤辣後換樓成本大大減低,近月用家換樓心態亦變得積極。
無可否認,近月樓市確實帶點悲情,隨著撤辣的熱潮過去,二手交投回落,按土地註冊處的紀錄,估計本月整體僅約3,000多宗,較上月的4,500宗大幅回落近三成,交投幾乎重返撤辣前的低位,加上發展商積極減價推盤,整體樓價再度回落,市場上蝕讓成交明顯增加,加上報章往往會傾向報道蝕讓成交,感覺上市場上蝕錢賣樓比起賺錢離場的業主還要多,令整體樓市倍添一點悲情的感覺。
不過樓市的成交永遠是一個硬幣的兩面,利好與利淡因素永遠是同時存在,蝕讓成交或許反映業主「睇淡後市」,但事實上同時反映有買家願意趁低吸納,無可否認近月整體樓市交投減少,主要因應近年地緣政治因素,環球經濟前景變成不明朗,買家入市心態自然較為審慎,不過近月換樓市場亦明顯較以往活躍。撤辣前整體二手註冊中,平均每宗成交金額不足700萬元,本月平均每宗二手成交金額已超越750萬元。
整體而言,近月樓市再度進入整固期,樓價稍微出現整固是可以理解,環球市況不明朗,買家入市心態變得審慎,不過香港樓市基調穩固,亦有不少買家考慮趁低吸納,加上撤辣過後,買樓不用再接受壓力測試,按揭成數亦較以往有所放寬,置業成本亦大大減輕下,近月換樓市場明顯較以往活躍,比對於以往二手市場成交只集中於700萬元以下的上車盤,近日中、上價物業成交比率增加,樓市換樓鏈正逐步活躍起來。