啟德新區內首階段的項目已完成入伙，區內居住人口不斷增加，伴隨著港鐵站開通，住客已可親身體驗各項設施及環境，被認知程度廣泛提升。
近日第二期住宅項目同時為今年樓市首個新盤，發展商大力宣傳社區優勢，加上樓市小陽春的動力，吸引全港置業人士目光，令到項目銷售氣氛非常熱烈，首輪單位即日售罄，當日最明顯的現象，為前籌買家居然集中搶購最大戶型——三房套連工人房單位，有別於過往優先搶細戶型上車單位，反映原區居民換樓意欲高，而租轉買客戶亦有所增長。
筆者現場所見，當日投資客比例接近兩成，買家除了換樓投資外，也不乏一些考慮自住同時希望物業增值的用家，開始落實本區生活的決心，可見該區的成熟程度已足以讓大眾認同。
發展商原本有提供一些優惠的一按及二按付款辦法，但採用者不多，部分買家更以全額支付，顯示這批買家的資金比較充裕。本年將會是啟德新區新盤豐收年，可望季季有盤推出，屆時必吸納全港置業人士進駐。