港府本年度土地供應不達標。(資料圖片)
近日樓市焦點針對政府本年度土地供應不達標，只看本年度的私宅供應提供8,346伙，比預期目標13,200伙低標36.8%，5年來首次不達標的現象。既然是看5年數據，便應該客觀看數字，過去5年首兩年都是供應目標平衡，由2021年起連續3年都超標分別46.7%、24.4%、19.5%。如果今年低標36.8%仍有不少餘額供應量，所以務實者大多會看實際供需的現況，不能只看片面文字和數字而作決策，否則將會估計錯誤，需要承受不少後遺效果。
正正市場有另一度的焦點關注的，便是可售單位的庫存量，過去一年在不少利好消息下，購買意欲提升了不少，新盤市場交投急增，全年一手成交宗數創了3年新高，但是可售的供應量仍是高於吸納量，庫存仍保持在2萬伙水平。
新一年開始，大家又為新一年作預計，有不少樂觀期望的，希望樓價回升，依筆者看，價要升有阻力，因為庫存需要消化，價自然不能進取，反之因為需要資金回籠作持續發展，所以賣樓步伐不會停。價格要有競爭力，自然要顧及大眾的承接力，保守開價吸引買家，因此成交可望有力量。