美國聯儲局本周再度進行新一輪議息會議,市場預期美國或再展開加息,加上近月本地銀行同業拆息持續高企,相信香港銀行或跟隨美國加息。隨著本地銀行息口上升,近月樓市重新出現輕微整固現象,銀主盤的增加,近月整體二手交投出現放緩,期間蝕讓成交亦有輕微增加,息口陰霾再現,無可否認加息會對買家入市心態購成一定心理壓力,不過市場需求仍在,與此同時一批樓市新力軍正在形成。
美國息口走勢不明朗,加上本地銀行同業拆息持續高企,銀行存款息率調高,連帶政府發行的新一期銀色債券,最新保證息率高達5厘以上,是銀債息率歷年之冠,高息下買家心態審慎,樓市自然出整固。
美國息率走勢不明朗,或許香港銀行息口仍會在現水平持續一段時間,不過其實無論息口高低,市場需求仍然存在,相信大家亦知道在回歸前,本地按揭息率長期維持10厘以上,但當時市場成交量比起現時還要暢旺,再者現時銀行實際按揭息率仍維持於3.5厘至4厘水平,比對於以往水平,現時按揭息率已不算高。始終息口高低,市場仍有一定的剛性需求,加上新冠疫情過後無論結婚數字、出生數字均有所提高,而最新失業率亦持續回落,市場始終有一定的住屋需求。
與此同時,新一批的樓市新力軍正在形成,最新公布的失業率已跌至3%的以下,勞動市場已重返疫情前的緊張狀態,各行各業亦積極展開招騁「搶人才」,面對人才流失的情況,政府去年底展開「高才通」計劃外,新近亦擴大可加快入境簽證的「人才清單」,加快輸入人才以解決勞動力不足的問題。特首早前已表明截至上月底,一系列的「搶人才」已有逾10萬宗申請,比原訂每年吸引3.5萬人的目標,超出近兩倍,「充分證明香港對世界人才嘅吸引力」,隨著這批人才新力軍陸續來港,為本地樓市帶來新的住屋需求。