疫情過後，本地出生數字亦會回升，新婚以至家庭人數增加而需要換樓的需求自然大幅增加。(資料圖片)
上半年即將過去，受惠於全球新冠疫情過去，整體經濟回復正增長，消費市場復甦的帶動下，今年上半年整體樓市出現「價量回升」的現象，隨著經濟改善，市場剛性需求依然存在。盡管上半年整體二手樓市表現反覆，不過發展商明顯加快推盤步伐，令今年上半年一手新盤銷售顯著回升，保守估計上半年新盤銷售料可達至5,700宗，較去年上半年的4,755宗，按年大升近兩成。
綜合而言，上半年整體新盤市場明顯回復熱鬧，發展商推盤意慾明顯加快，更有個別新盤實行「ALL IN」式推盤，一口氣將整體單位全數推出市場發售，累計上半年推出市場的新盤已多達約18個新盤，涉及單位數目約7,500伙，比起去年全年只有27個新盤共1.2萬伙推出市場發售，半年新盤市場明顯較去年活躍得多。
盡管整體上半年市況仍反覆，不過樓市復甦是一個過程，即使上半年大部分時間，一手市場維持熱鬧，新盤一個接一個。不過，期間亦並非全數新盤均取得理想銷情，但整體而言新盤市場仍穩步上升，市場對新盤需求仍強勁。
以結婚數字為例，盡管在過去3年疫情期間，在晚市「禁堂食」的社交距離措施，以至全球人口往來幾近停頓下，疫情下的結婚數字明顯回落，去年只有約3萬對新人結婚，不過隨著疫情過去，以至全球航運復常下，相信今年結婚數字勢必回復以至4萬宗以上。
以每年約4萬對新人結婚推算，預計一半左右會選擇私樓市場上「買樓住」或是「租樓住」，加上疫情過後，本地出生數字亦會回升，新婚以至家庭人數增加而需要換樓的需求自然大幅增加。總體而言，市場剛性需求仍然強勁，隨著經濟環境改善，失業率持續回落，相信踏入下半年，新盤需求繼續穩步上升，下半年新盤市場勢必較上半年更加熱鬧。