屯門青山公路大欖段「限呎」住宅地日前截標時共收5份標書，長實最後以逾46億元投得。(資料圖片)
今年4月曾經流標的屯門青山公路大欖段「限呎」住宅地，日前截標時共收5份標書，長實(1113)最後以逾46億元投得，有關用地每呎樓面地價只約3,522元。長實指，由於地皮面積偌大，建築上有一定難度，且涉及的單位數量多，估計連同地價及發展費用計算，投資總額預計超過130億元。在淡市之下，長實願作如此鉅額投資，或可預視樓市冰河期已逐漸回暖。
地皮佔地約36.3萬方呎，可建樓面約130.6萬方呎，可提供約2,020伙。地皮設有單位最低面積限制，面積至少須達280方呎。市場估計將興建中小型單位，以一房及兩房為主,目標客戶為上車及小家庭戶。以長實所預算總投資計，每呎樓面成本價約1萬元。長實旗下的屯門新盤飛揚，現正銷售第1期中，以實用面積計的平均呎價約1.3萬至1.4萬元，反映長實今次出價算是進取。長實執行董事趙國雄也表明，集團一直積極參與投地，全因對香港地產市道前景極具信心。
長實近年積極增加土地儲備，近5年投地的總地價支出超過500億元，充分反映集團對香港樓市的信心，所投得的地皮包括觀塘安達臣道首置地、啟德4E區2號住宅地、元朗涌業路低密度住宅地，以及元朗錦田錦泰路四幅官地；一幅與市建局合作的土瓜灣重建項目用地；一個黃竹坑站第三期物業發展項目，及今次中標的屯門大欖段地。
新冠肺炎疫情雖然重創香港經濟，香港大學香港經濟及商業策略研究所亞太經濟合作研究項目發表報告亦出指，今年上半年香港經濟下跌2.6%，但受惠於第二階段政府消費券計劃及社交距離措施放寬，2022年第三季實質GDP預計回復按年增長0.7%，更預期第四季經濟增幅擴大至1.8%。這反映香港經濟狀況逐步回復正軌，再加上本港失業率逐步回落，地產前景確不用太過悲觀。