2022-08-18 18:25:31

「上車樂園」花園城急減近百萬兩房戶380萬沽

市況回軟，上車盤相繼失守。本月初，繼天水圍嘉湖山莊錄特色戶呎價失守9,000元後，沙田區屬上車樂園屋苑花園城，屋苑近日錄業主一個月內減價近百萬元，最終以380萬元沽出單位，呎價1.4萬元。

加息陰霾下，市場觀望樓價跌勢會否因息口上升而加劇。沙田河畔花園一帶向來屬於上車樂園，早前不足一周內錄得跌穿400萬元成交後，花園城二期再錄低於400萬元成交。中原地產河畔花園分行經理曾展鵬表示，近日疫情較為反覆，加上市埸焦點落於一手，拖慢樓市交投。

花園城2期雅翠苑(2座)高層B室，建築面積421方呎，實用面積269方呎，2房間隔，今年7月初，業主放盤時開價約468萬元，日前議價後以380萬元沽出，累減88萬元，平均實用呎價約14,126元。新買家為用家，原業主於1989年以48.5萬元入市上址，持貨33年，是次沽出單位賬面獲利約331.5萬元，升7倍。沙田花園城本月至今暫錄約2宗成交。建有2座住宅的花園城，早於1984年落成，總數340伙，至今已38年樓齡。