三區中，港島區二手私樓在10月份的獲利比率最高，按月升13.7個百分點。(資料圖片)
樓市持續走下坡，二手私樓轉手獲利比率亦拾級回落，惟10月份由谷底反彈回升。綜合土地註冊處資料所得，10月份全港953宗已知上手購入價的二手私樓買賣登記中，帳面獲利個案共736宗，佔比77.2%，終止連跌4個月的劣勢，自前月谷底的76.1%，反彈1.1個百分點；帳面錄虧損個案則達210宗，佔比按月輕微收窄，但仍為近14年半以來按月次多。利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，是否真正轉勢回升，仍有待印證觀察，短期內料繼續反覆震盪。
港島區獲利比率最高
按物業區域劃分，10月份港島區表現跑贏大市，以81.1%之數，成為獲利成功比率最高的分區，按月大升13.7個百分點；其次為新界區報78.2%，按月微跌0.1個百分點；九龍區表現則落後大市，只錄得73.8%，按月跌3個百分點，由前月稍勝大市，變為落後大市。另外，數據顯示，今年10月份每宗私樓轉手個案平均賺幅為45.1%，按月反彈6.6個百分點，但已連續6個月處於50%以下的偏低水平。而10月份帳面獲利1倍或以上的轉手個案，佔整體二手私樓買賣比例為36.7%，按月升1.9個百分點，共錄350宗。至於帳面錄得虧損者達210宗，佔比按月收窄1.1個百分點至22.0%，佔比為近14年半以來按月次多；平手個案則有7宗，佔比也微跌0.1個百分點至0.7%。
新都城成平均賺幅最高屋苑
此外，上月10個獲利登記最多的屋苑，當中只有2個屋苑成功錄得百分百獲利，而獲利成功比率最低者為日出康城的45%，其次是淘大花園及美孚新邨的82%。該10個屋苑中，每宗平均賺幅介乎最少的2.8%，至最多的1. 24倍不等。當中新都城晉身為錄得每宗轉手個案平均賺幅最高的屋苑，達1.24倍。至於上月榜內賺幅最低者為日出康城，平均每宗只賺約2.8%，而次低者為美孚新村的40.5%。
10月份獲利登記最多的10個屋苑中，將軍澳新都城是平均賺幅最高之屋苑。(資料圖片)
長情業主沽貨利潤高 拉高10月賺幅
陳海潮指出，面對息口上升及高企，住宅市道持續受壓，不但有持貨期相對較短的業主蝕讓離場外，一些對後市看法較悲觀的長情業主，亦加入沽貨套現行列，因應長期持有的物業仍有不俗利潤，故造就10月份獲利比率及平均賺幅自谷底雙雙反彈。最近樓市好壞消息參半，既有減辣的帶動，亦有高息及信心不足的窒礙，他預料今年餘下兩個月，二手私樓轉手獲利比率，將維持在76%至80%之間反覆徘徊，而平均每宗賺幅料在40%至50%內上落。
10月份二手私樓獲利登記最多屋苑
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屋苑名稱 |
獲利買賣 登記宗數 |
整體二手買賣 登記宗數 |
獲利成功比率 |
每宗轉手個案 平均賺蝕幅度 |
|
嘉湖山莊 |
24 |
28 |
86% |
賺71.6% |
|
美孚新 |
14 |
17 |
82% |
賺40.5% |
|
日出康城 |
10 |
22 |
45% |
賺2.8% |
|
淘大花園 |
9 |
11 |
82% |
賺50.6% |
|
碧堤半島 |
9 |
10 |
90% |
賺79.5% |
|
將軍澳中心 |
9 |
10 |
90% |
賺42.7% |
|
愉景灣 |
8 |
9 |
89% |
賺50.9% |
|
新都城 |
8 |
8 |
100% |
賺124.0% |
|
沙田第一城 |
8 |
8 |
100% |
賺93.4% |
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珀麗灣 |
7 |
8 |
88% |
賺48.2% |
註：物業登記以期內已知買入價的二手私宅登記個案計算
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