2024-03-18 18:25:37

1月中原城市租金回報率報3.1厘連升10個月創近7年半新高｜樓市數據

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，2024年1月CRI回報率最新報3.1厘，按月升0.03個百分點，創90個月、近7年半新高，重上2016年7月時水平。CRI回報率連升10個月共0.57個百分點，為1997年1月有記錄以來27年最長連升。在租賃淡季下，租金繼續高位爭持，但同期樓價向下調整未變，推動回報率上升，並連續3個月高企3厘以上。

2024年1月H按息高企於4.125厘，同期租金回報率低H按息1.025厘，兩者差距已經連續4個月收窄。憧憬今年下半年減息，H按息與回報率差距有望逐步回落到1厘以下。自2022年9月起，H按息已經連續17個月高於回報率。

1月中原城市租金回報率錄3.1厘連升10個月共0.57個百分點創近7年半新高｜樓市數據

三區CRI_Mass租金回報率齊升

2024年1月份CRI_Mass回報率報3.25厘，按月升0.05個百分點。CRI(中小型單位)回報率報3.22厘，按月升0.04個百分點。CRI_Mass回報率及CRI(中小型單位)回報率齊升10個月，同樣累升0.61個百分點，兼同創7年半新高。CRI(大型單位)回報率報2.49厘，按月跌0.02個百分點，仍為逾7年次高。

四區方面，港島CRI_Mass回報率報3.14厘，按月升0.02個百分點。九龍CRI_Mass回報率報3.25厘，按月升0.02個百分點。新界東CRI_Mass回報率報3.30厘，按月升0.07個百分點。新界西CRI_Mass回報率報3.32厘，按月升0.09個百分點。

成份屋苑租金回報達3.5厘或以上涉21個

在138個成份屋苑中，1月份租金回報達3.5厘或以上的屋苑有21個，比去年12月份增加1個。回報較高的成份屋苑計，港島方面，嘉輝花園報4.17厘、南豐新村報3.97厘、香港仔中心報3.45厘、嘉薈軒報3.45厘。九龍方面，黃埔新村報4.42厘、得寶花園報4.19厘、美孚新村報3.96厘。新界東方面，銀禧花園報4.04厘、河畔花園報4.03厘、沙田第一城報3.94厘。新界西方面，荃威花園報3.87厘、青怡花園報3.86厘、美景花園3.81厘。