
400萬元或以下二手成交佔比三成 屯門及黃大仙買賣近半屬低價個案|樓市數據
中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出,今年2月26日《財政預算案》放寬100元印花稅門檻至400萬元或以下的物業,細價上車盤明顯受惠。預算案宣布後25天(2月26日至3月22日)中原地產「網上搵樓」叫價400萬以下的二手放盤累積錄得近27萬次瀏覽量,與財案前25天(2月1日至2月25日)約21.6萬次瀏覽量比較,上升近兩成半,顯示細價樓搵盤需求迅速飆升。
料今年400萬元或以下成交比例升至35%
選取2024年1月1日至2025年2月28日全港二手私人住宅買賣合約登記量錄32,627宗,當中價值400萬元或以下的成交錄9,788宗,比例為30%。放寬印花稅後,細價樓成為焦點備受追捧,料今年400萬元或以下比例將升至三成半水平。以18個區議會分區計,東區、油尖旺及元朗的細價樓成交宗數共3,153宗,已佔400萬元或以下市場的32.2%。而細價樓成交佔比最高則為屯門及黃大仙,比例同樣高達48%,即區內買賣近一半屬低價成交。
近14個月港島區400萬元或以下二手私人住宅成交錄1,551宗,佔同區整體買賣僅23%,是港九新界三個主要區域之中最低。東區的細價樓成交宗數及佔比均屬港島最高,錄775宗及28%。東區細價樓買賣達10宗或以上的屋苑有15個,平均樓齡超過50年,逾半為單幢樓,呎價介乎6,533元至14,006元。呎價逾一萬元的均為樓齡少於50年的屋苑,分別為永利中心、筲箕灣中心及富利來大廈。西灣河太安樓錄68宗買賣最活躍,平均成交呎價為8,403元。
西灣河太安樓錄68宗買賣最活躍,平均成交呎價為8,403元。(資料圖片)
九龍區佔比為三大主區最高
九龍區400萬元或以下二手私人住宅成交錄3,484宗,佔同區整體買賣比例為37%,是三個主要區域中最高。細價樓成交宗數最多的地區是油尖旺,錄1,252宗。油尖旺細價樓買賣達10宗或以上的屋苑有11個,平均樓齡近50年,屋苑式或單幢物業各佔一半,呎價介乎6,489元至16,099元,位置主要集中大角咀。大同新錄59宗成交最多,平均成交呎價為9,137元。其中,只有利奧坊‧曉岸樓齡較細,僅7年,但呎價為眾屋苑中最高,達16,099元。
而九龍細價樓成交佔比最高的地區是黃大仙,錄48%,買賣較多的4個屋苑平均樓齡達50年以上,全部呎價低於1萬元,錄6,893元至9,484元不等,當中3個屬單幢物業。
元朗錄逾1100宗細價樓成交
新界區400萬元或以下二手私人住宅成交錄4,753宗,佔同區整體買賣比例為29%。細價樓成交宗數最多的地區是元朗,錄1,126宗。元朗細價樓買賣達10宗或以上的屋苑有10個,平均樓齡約30年,七成為屋苑式物業,大部份位置偏離西鐵站,呎價介乎6,861元至11,824元。嘉湖山莊錄117宗成交最多,平均成交呎價為7,928元。樓齡較新的有尚悅及峻巒,僅10年左右,呎價錄9,949元及11,824元。
另外,新界細價樓成交佔比最高的地區是屯門,錄48%,買賣較多的屋苑有23個,平均樓齡約30年,逾九成屬屋苑式類型,超過六成物業與西鐵站有一段相當距離,呎價介乎7,890元至13,830元。大興花園錄62宗買賣最多,平均成交呎價為8,179元。當中有3個屋苑樓齡少於6年,分別為菁雋、緹岸及帝御,均非鄰近屯門市中心,呎價錄13,830元、11,098元及12,821元。