50指標屋苑｜上周錄60宗買賣 近12周最少 減息落實前 二手業主惜售觀望

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，9月首周即遇上今年首個八號風球，受天氣不穩影響，加上發展商趁減息前加快推出新盤餘貨競爭，均令二手屋苑交投略為轉靜。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑於上周(2日至8日)共錄60宗買賣個案，較前周(8月26日至9月1日)的87宗減少31%，創自六月中以來的12周新低。

太古城交投減至2宗 按周少67%

按地區劃分，上周港島、九龍及新界三區指標屋苑的交投量全線下挫，當中以九龍區的減幅最顯著，該區21個指標屋苑上周共錄22宗成交，較前周的39宗減少44%，其中新都城及維景灣畔各自僅錄1宗買賣，分別按周減少80%及67%；維港灣及美孚新村期內分別錄得1宗及3宗交投，各自較前周減少50%；淘大花園交投量由前周的3宗，減少33%至上周的2宗。

港島區方面，8個指標屋苑上周共錄11宗交投，較前周的17宗減少35%，其中康怡花園只錄得1宗成交，按周大幅減少75%；藍籌屋苑太古城於上周共錄2宗買賣，較前周的6宗減少67%；藍灣半島及海怡半島期內暫未聞交投，雙雙「捧蛋」。

沙田第一城及嘉湖山莊成交均下滑

至於，新界區21個指標屋苑上周共錄27宗買賣，較前周的31宗減少13%，當中荃灣中心成交量由前周的3宗，減少67%至上周1宗；藍天海岸及映灣園分別只有1宗交投，各自按周減少50%；沙田第一城及嘉湖山莊分別錄得5宗及6宗成交，各自按周減少29%及14%。此外，在全港50個指標屋苑之中，上周共有19個屋苑錄得「零成交」，較前周的20個減少5%，當中九龍區及新界區分別佔7個及10個屋苑，港島區則佔2個。

陳海潮指出，目前市場正密切等待月中議息結果，並端視減息幅度；發展商則緊密部署新盤，部分二手業主亦惜售觀望。至於買家方面顯得較為審慎，在筍盤減少下亦放慢入市步伐，料令本周以至下周的二手交投量維持在偏低水平徘徊；不過相信在落實減息後，整體交投將可加快，一手及二手市場均會受惠。

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