樓市在減息氣氛籠罩下，未補價居屋交投亦受影響，7月成交量僅錄249宗，創近5個月新低。(資料圖片)
據房委會及房屋署網頁最新數據指，7月份全港錄249宗居屋第二市場買賣個案，較6月份的290宗按月下跌14%，連跌三個月；至於7月份未補價物業成交總值約10.28億元，較6月的11.82億元同步減少約13%，成交量及總值均為近5個月新低水平。
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，房委會於上半年期內將居屋擔保期放寬至50年，並同時批出4,500個白居二准買證，瞬即激活居屋第二市場交投氣氛，成交量一度急速彈升；惟居屋業主眼見市況轉旺，持貨信心增加，叫價轉趨強硬，令交投升勢無以為繼，連月徐徐回落。
7月份每宗居屋第二市場買賣平均作價約412.8萬元，按月上升1.3%，為連續3個月錄得升幅，並創近8個月新高。
7月未補價居屋平均售價升1.3%
售價方面，7月份每宗居屋第二市場買賣平均作價約412.8萬元，較6月的407.6萬元，按月上升1.3%，連續3個月錄得升幅，並創下近8個月新高。上述現象反映基層上車客住屋需求殷切，考慮到未補價居屋售價已累積一定跌幅，趁減息前夕搶佔先機入市，帶動「居二」交投量激增，而居屋業主遂乘旺勢提高單位叫價。
此外，7月份居屋第二市場中仍不乏矚目成交個案，當中以長沙灣凱樂苑一個未補地價低層單位的售價最高，單位實用面積629方呎，以682.8萬元轉手，折合實用呎價10,855元。若以實用呎價計算，則以何文田冠德苑一個中層單位最高，該單位實用面積468方呎，以居二價570萬元沽出，平均實用呎價為12,179元。
7月份居二買賣中，長沙灣「居屋王」凱樂苑一伙面積629方呎低層戶，以682.8萬元沽出，屬該月售價最高之未補地價居屋。
300至400萬組別跌勢最急
若按物業價值劃分，7月份4個組別交投量按月錄得跌幅，撇除200萬元以內組別基數較低不計，其中價值300至400萬元以內組別的跌勢最急，由6月份的95宗買賣，減至上月72宗，按月急挫24%。至於交投最活躍的則為價值400至500萬元以內的未補價居屋單位，7月份共錄得90宗成交，按月下跌21%。
如按屋苑劃分，7月份天水圍天富苑錄5宗成交，按月驟減55%或6宗；馬鞍山錦豐苑則以8宗買賣，成為該月居屋第二市場交投最活躍的屋苑，成交總額涉資約3,818萬元。
料8月居二交投淡靜 或跌至200宗
陳海潮指出，市場密切關注美國議息動向，尤對居屋客影響更甚，令房委會政策帶來的提振效力，隨時間遞減。另外，發展商連月積極推售新盤，一手私樓開價直逼現市，部分上車盤售價與居屋市場重疊，削弱了資助房屋的吸引力。伴隨不少綠表客因等待「綠置居2023」開賣，而未有入市部署，部分居二客源被鎖，預料8月份居屋第二市場交投相較淡靜，或跌至200宗邊緣險守。
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