二手樓價跌勢未止,中原城市領先指數CCL最新報158.12點,按周跌0.46%,指數創35周新低,重返今年1月初時水平。中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出,本周指數是反映9月8日滙豐銀行宣布9月18日起上調新造H按封頂息0.5厘當周的市況。利率高企,樓市觀望氣氛濃厚,樓價跌勢持續,CCL連跌7周共4.41%。對比今年4月168.40點高位,近24周累跌6.1%,2023年整體樓價升幅收窄至0.86%,升幅快將被完全蒸發。
以正式買賣合約日期計,2023年第三季八大樓價指數齊跌,CCL累瀉5.48%,CCL Mass挫6.08%,CCL(中小型單位)下滑6.13%,CCL(大型單位)跌2.4%。港島挫4.23%,九龍回落8.42%,新界東跌5.26%,新界西跌5.31%。
楊明儀表示,美國可能會再加息1次,政府放寬樓花按保未見成效,屯門新盤滯銷,在多個利淡因素影響下,樓價下調未變。現時CCL距離2022年12月156.37點低位,僅相差1.75點或1.11%。CCL只要再跌10.12點或6.4%便到達第四季目標148點水平。周三(27日)財政司長陳茂波放風樓市或減辣有望,對香港樓價的影響將會在10月下旬公布的CCL才開始陸續反映。
新界東本周挫1.8%表現最差
四區樓價錄得「三跌一升」,港島CCL_Mass報162.11點,按周跌0.52%,連跌2周共0.84%。九龍CCL_Mass報150.56點,按周挫0.81%,連跌4周共4%,指數重返2022年12月時水平。新界東CCL_Mass報169.01點,按周瀉1.81%,連跌3周共4.42%,指數重返今年1月時水平。新界西CCL_Mass報146.29點,按周升0.86%。
中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報157.85點,按周跌0.52%。CCL(中小型單位)報156.49點,按周下滑0.53%。CCL Mass及CCL(中小型單位)齊跌7周,分別累跌4.82%及4.79%,兼齊重返今年1月初時水平。CCL(大型單位)報166.15點,按周回落0.15%,連跌3周共1.29%,指數重返今年5月時水平。
本周九龍及新界東樓價亦已蒸發今年升幅。2023年計,九龍跌0.15%,新界東跌0.59%,CCL(大型單位)跌0.31%。CCL升0.86%,CCL Mass升0.99%,CCL(中小型單位)升1.13%,港島飆3.98%,新界西升0.60%。
近78%成分屋苑呎價按月下跌 港景峯挫逾17%
138個成分屋苑中,有107個、即近78%屋苑調整實用呎價按月回落,其中尖沙咀港景峯大插17.8%,報21,180元;沙田第一城及天水圍嘉湖山莊分別挫13.8%及13.7%,報12,065元及9,087元。其他跌幅超過一成屋苑包括九龍站擎天半島、將軍澳新都城及屯門邁亞美海灣。
今天(29日)公布的指數,根據今年9月18日至24日簽訂正式買賣合約的中原集團成交計算。當中有逾八成的交易是在今年9月4日至10日簽臨時買賣合約,是今年9月8日滙豐銀行宣布9月18日起上調新造H按封頂息半厘當周的市況。