據土地註冊處最新數據顯示,5月份全港錄得538宗居屋二手買賣登記(包括第二市場及自由市場),較4月份的516宗按月微升4%,續守500宗防線,與去年單月最高的544宗相若持平;至於期內成交總值錄約24.92億元,較前月的24.40億元,按月同步增加2%。
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,新冠疫情自本年初逐步消退,煞停樓價跌勢,上車客重拾信心入市,首季二手居屋買賣呈現「井噴式」反彈。不過,一眾業主順應市況轉好而提高叫價,與準買家期望落差擴大,雙方陷入拉鋸局面,導致二手居屋交投未有明顯突破。
5月居屋均價463萬元 按月挫2%
售價方面,5月份二手居屋平均每宗售價約463.3萬元,較4月份的472.8萬元下跌2%,連升3個月後宣告斷纜,並從1月份低位437.8萬元的累計升幅,亦由8%收窄至5.8%,反映本港首季受通關撤疫沖喜,市民重拾置業意欲,平均居屋交投造價因而得到支持;然而發展商此際採取「先量後價」策略,推出多個新盤應市,攤薄了二手客源,居屋業主或需減價才能促成交易,令二手居屋邁入整固期。此外,上月的登記亦不乏矚目成交個案,當中以大圍富嘉花園1座中層L室的登記金額最高,單位實用面積587方呎,以808萬元轉手,折合平均呎價13,765元。
九龍區居屋登記量升幅最大
按樓價作分析,3個價格組別交投量向上,其中升幅最大的是價值200萬至300萬以下組別,成交宗數按月增加39%至25宗;至於登記量最活躍的400萬至500萬元以內組別,則錄189宗,按月微跌2%。如以地區劃分,九龍區期內升幅最大,由前月143宗增至上月167宗二手居屋登記,按月增加17%;港島區錄得64宗買賣,按月上升16%。至於新界區則下跌3%,錄307宗交投。
若按屋苑細分,5月份沙田愉翠苑共錄12宗買賣,按月增加一倍或6宗,而該屋苑成交總值亦同步增加約89%至6,884萬元。旺角富榮花園則以15宗買賣,成為十大熱門居屋榜中交投量最活躍的屋苑,成交總值涉資7,613.8萬元。
新盤低價推售 新居屋出籠 二手續受壓
陳海潮指出,發展商持續於各區推出一手項目,開價相對貼市,吸引買家轉投新盤懷抱。至於房委會新一批「居屋2023」推出在即,料會鎖起不少購買力。另一方面,港股近日走勢搖擺不定,市場對美國聯儲局於本月中旬的議息動向未有定論,市民擔心本港息口仍有趨升壓力;再者,普遍業主態度依然強硬,減價個案實屬零星,未能誘使客人加快入市決定,相信6月份二手居屋交投將會受壓,成交量或於450宗邊緣掙扎徘徊。