地產
2023-06-06 14:51:18

二手居屋成交|業主趕移民 裕泰苑兩房辣稅盤2年半升值七成 428萬沽

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東涌居屋裕泰苑因為樓齡新及可做高成數按揭,故受用家垂青,近日屋苑一個兩房移民盤付辣稅易手,原業主仍帳賺近160萬元離場。

東涌居屋裕泰苑因為樓齡新及可做高成數按揭,故受用家垂青,近日屋苑一個兩房移民盤付辣稅易手,原業主仍帳賺近160萬元離場。

東涌居屋裕泰苑因為樓齡新,加上入場門檻低,亦可做高成數按揭,故受用家垂青。由於屋苑未過3年限售期,放盤極少,而合理價的放盤,一般在短時間內便有承接。中原地產東涌區高級分區營業經理吳家威表示,分行剛促成裕泰苑B座高層8室成交,實用面積447方呎,現為兩房間隔,未補地價居二市場叫價480萬元,現減價52萬元,以428萬元沽出,折合實用呎價9,575元,屬該戶型首宗二手成交。

賣方付辣稅後 帳面仍賺近160

吳家威稱,買家為區內白居二上車客,心儀裕泰苑樓齡新,亦可住近家人,故入市自用。原業主則於202012月以227萬元未補地價一手買入單位,現因移民而賣樓,需付10%額外印花稅,涉及約42.8萬元,料扣除後帳面獲利約158.2萬元,期間升值約70%。他續指,裕泰苑目前約有5個放盤,入場單位為B座高層2室,實用面積279方呎,未補地價第二市場叫價217萬元放盤。

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