二手市況淡靜,惟置業需求仍強烈,綠表客積極在居屋市場尋寶。世紀21奇豐物業愉翠苑分行經理楊麗娟表示,該行新近錄得沙田綠怡雅苑成交,單位為1座中層E室,實用面積513方呎,屬兩房兩廳間隔,座向西北望山景。單位初期開價650萬元,放盤達1年,新近累減45萬元,成功以605萬元(居二市場價)易手,減幅約7%,平均實用呎價11,793元。據了解,原業主於2016年8月購入上址,當時作價395萬元(未補地價),持貨7年至今沽售,帳面獲利210萬元,單位期內升53%。
馬鞍山錦豐苑海景兩房 21年升值3.7倍
除了沙田區獲居二買家垂青,馬鞍山區居屋亦不乏睇樓入市。世紀21奇豐物業錦豐分行助理區域營業董事黎健峯表示,新近錄得馬鞍山錦豐苑錦菱閣(B座) 中層13室成交,實用面積540方呎,同屬兩房兩廳間隔,座向西北,外望海景。單位原叫價448萬元,放盤10日即以445萬元(居二市價價)沽出,平均實用呎價8,241元。據了解,原業主於2002年11月以94萬元(未補地價)買入物業,持貨21年,現帳面獲利351萬元,期內大幅升值3.7倍。