整體樓市氣氛審慎觀望,新盤主導大市,導致二手樓表現低迷。中原地產青怡花園第二分行高級分行經理范德輝表示,青衣區市況持續淡靜,本月錄得22宗買賣成交,較上月下跌四成。
他指出,過去周末青衣區錄得5宗成交,包括居屋青宏苑A座中層1室,單位實用面積650方呎,採三房間隔,座向西北。單位早於2021年以780萬元放盤,隨市況調整,叫價輾轉下調,最終累減148萬元或19%,於居二市場以632萬元沽出,折合實用呎價9,723元。
原業主22年帳賺490萬
據了解,新買家為家庭客,原居於荃灣,為方便小朋友上學,決定搬到青衣,同時置換較大的單位。該買家睇樓數次,便快速鎖定青宏苑,因為屋苑位置便利,鄰近港鐵站,加上有政府擔保,可做高成數按揭,見上址價錢符合預算,即迅速拍板承接作新居。原業主則於2001年以居二市場價142.46萬元入市,持貨22年轉售,帳面獲利489.54萬元,期間升值3.4倍。