本港新冠肺炎疫情嚴峻,雖然政府再放寬按揭保險計劃,帶動中價樓交投,不過三房單位造價仍見受壓,業主不但需要減價求售,更出現蝕讓離場個案。港島區有半新屋苑持貨4年,結果損手超過100萬元沽出。
香島中層戶1668萬易主
中原杏花邨第二分行副分區營業經理鄭俊輝表示,樓齡約3年多的筲箕灣香島,最新錄得5座中層B室二手成交。單位實用面積約845方呎,三房套間隔,望開揚山景,以1,668萬元易主,折合平均實用呎價約19,740元。
買家屬用家,鍾情香島私隱度高,環境寧靜,且單位望開揚山景,呎價低水,即馬上承接。原業主於2018年以1,769萬元買入單位,持貨4年,帳面蝕101萬元,單位期內貶值約5.7%。
嵐岸減價90萬沽 原業主「明賺實蝕」
中原地產馬鞍山天宇海分行副分區營業經理陳鴻霆透露,馬鞍山嵐岸1座中層D室,實用面積約795方呎,三房連套房間隔。原開價約1,180萬元,議價後減價90萬元或約7.6%,以1,090萬元易手,實用平均呎價約13,711元。
原業主於2019年以1,070萬元購入單位,持貨3年,是次沽出單位帳面僅賺約20萬元或近2%,惟扣除佣金等雜費,料需倒蝕離場。
聽濤雅苑呎售1.25萬
至於同區的聽濤雅苑亦錄二手成交,世紀21奇豐物業天宇海分行經理黃宗信稱,單位為4座中層F室,實用面積約755方呎,三房兩廳間隔。單位放盤3個月,原叫價1,000萬元,減價50萬元或5%後,以950萬元成交,實用面積呎價約12,583元。
據了解,原業主早於1997年12月購入單位,當時作價459萬元,持貨24年多至今沽售,帳面獲利491萬元,單位期內升值近1.1倍。
換樓客承接映灣園海景戶
中原地產東涌昇薈第一分行市務經理黃宏超指,東涌映灣園8座高層H室,實用面積約900方呎,三房套房連儲物房間隔,享海景。原叫價1,100萬元,議價後減價50萬元或約4.5%,以1,050萬元沽出,折合實用呎價約11,667元。
買家為區內換樓客,睇樓一個月,屬意上址高層內櫳企理,價錢亦合理,適逢新按保措施推出,可用低首期換樓,便加快落實購入單位。原業主於2004年1月以237萬元買入單位,賣樓套現作退休之用,現沽出單位,帳面獲利813萬元,單位18年間升值約3.4倍。黃宏超續指,映灣園上月共錄得16宗買賣成交,當中預算案後成交佔9宗或近60%。